上海新天地休闲商业步行街案例分析报告（47页）.pdf
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上海新天地休闲商业步行街案例分析报告（47页）.pdf
1、上海新天地上海新天地 案例分析报告案例分析报告 目目 录录 项目概况 3 项目地块情况项目地块情况 7 项目分析项目分析 12 项目特色及总结项目特色及总结 37 项 目 概 况 项目简介 上海新天地上海新天地 一个展现上海历史文化风貌的都市旅 游景点。坐落在市中心，总面积3万平方米。 以上海独特的石库门建筑为基础，将上海传 统的石库门里弄与充满现代感的新建筑结合 起来，集历史、文化、旅游、餐饮、商业、 娱乐、住宅等于一体。它是领略上海历史文 化和现代生活形态的最佳场所。 项目开发背景 上海新天地由瑞安集团旗下的瑞安房地产开 发建设。瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九 七一年在香港创立，至今已
2、发展成为一个多元化 的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑材料业 务遍及香港、中国内地。 目前瑞安房地产拥有逾六百八十万平方米可 建楼面面积之发展权，即位于上海的瑞虹新城、 太平桥地区重建计划、杭州的西湖天地项目、重 庆项目及位于上海市杨浦区的创智天地。 瑞虹新城 西湖天地 创智天地 项目设计公司 上海新天地由于项目特殊，涉及旧房 改造，所以由美国旧房改造专家活特及佳 帕塔设计事务所（WOOD/ZAPATA）和日 建国际设计有限公司（NIKKEN SEKKEI International）进行设计。 日本鹤见花市场 上海花旗银行大厦 项 目 地 块 情况 地理位置 上海新天地 上海新天地地处上海
3、卢湾区，位于淮 海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，是 上海的中心黄金地段。 周边交通 项目周边区域交通非常便利，共有8条 公交线路可到达项目，地铁一号线黄陂南路 站离项目地200米，另外在项目西侧马当路 上专设3个出租车扬召点，方便顾客出行。 项目周边地下停车库和地面共有600多 个停车位，基本可满足停车需求。 周边商业情况 项目所在区域是上海商务集中区，北 部靠近淮海路沿线有大量高级写字楼。 淮海路为传统商业街，有大量集中的 高档餐饮、购物商业。项目周边其他区域， 如马当路、黄陂南路、复兴中路等仅有一 些沿街小型商铺，业态基本为较普通的社 区商业。 周边部分写字楼周边部分写字楼 香港新世界大厦 瑞安广场 中环广场 力宝广场 周边社区商业 周边人口特征 项目南面有大量高档住宅区，光是附 近太平桥区域就有80万平米的高档住宅， 楼盘有翠湖天地、华府天地、巴黎公寓、 花园公寓等，房价每平米4万
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