1、2011年年03月月30日日 致：昆明公司致：昆明公司 润园润园 营销策划报告营销策划报告 第第1章章 本体篇本体篇 第第1章章 本体篇本体篇 1.1、项目区位及周边分析、项目区位及周边分析 1.2、项目所处区域发展研究、项目所处区域发展研究 地块位于昆明市东三环以外，东白沙河片区；距主城核心区地块位于昆明市东三环以外，东白沙河片区；距主城核心区1010公里、距空港新城公里、距空港新城1515公里公里，属于主城近郊区域。，属于主城近郊区域。 周边虹桥路（人民东路延长线）东二、三环、东绕城高速、机场高速，大树营、虹桥、两面寺、朱家村立交桥等形成了良好的城市主周边虹桥路（人民东路延长线）东二、三环
2、、东绕城高速、机场高速，大树营、虹桥、两面寺、朱家村立交桥等形成了良好的城市主 干交通。干交通。 项目三面环山，南面远眺白沙河水库，项目三面环山，南面远眺白沙河水库，拥有优越的自然山水资源拥有优越的自然山水资源。 地块呈北高南低缓坡地形。地块呈北高南低缓坡地形。 地块地块 北 西 东 南 项目概况：项目概况：城市近郊具备良好干道交通，拥有优越自然山水资源的项目。城市近郊具备良好干道交通，拥有优越自然山水资源的项目。 东绕城高速东绕城高速 虹桥路虹桥路 东三环东三环 东二环东二环 朱家村立交朱家村立交 两面寺立交两面寺立交 虹桥立交虹桥立交 大树营立交大树营立交 本案本案 周边道路：寺瓦路正修建
3、之中，由于城中村拆迁等周边道路：寺瓦路正修建之中，由于城中村拆迁等 原因完工时间尚存不确定性，对项目导入性造成了较原因完工时间尚存不确定性，对项目导入性造成了较 大的影响。大的影响。 周边配套：周边城中村存在少量、低档次商业配套周边配套：周边城中村存在少量、低档次商业配套 ，同时距项目较远，项目周边生活配套几乎为零。，同时距项目较远，项目周边生活配套几乎为零。 寺瓦路：寺瓦路： 周边生活配套：周边生活配套： 本案本案 东三环 寺瓦路 东三环东三环 白沙河白沙河 项目周边配套：项目周边配套： 东三环进入白沙河的寺瓦路路况极差，周边配套差，“道路、配套”成为项目两大抗性。东三环进入白沙河的寺瓦路路况极差，周边配套差，“道路、配套”成为项目两大抗性。 第第1章章 本体篇本体篇 1.1、项目区位及周边分析、项目区位及周边分析 1.2、项目所处区域发展研究、项目所处区域发展研究 区域
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