1、 流程手册支持文件流程手册支持文件 编号： TFH-TZ-ZY002 版本：A/1 一级开发管理指引一级开发管理指引 北顶北顶 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录修订记录 日日 期期 修订修订 状态状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 2009-5-15 A/1 部分内容根据实际工作有改动 1.1. 目标：目标： 规范对房地产项目一级开发流程。 2. 适用范围：适用范围： 适用于泰福恒北京顶秀置业公司的房地产一级开发管理。 3.3. 术语和定义：术语和定义： 3.1 一级开发：级土地开发，是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程 4.4. 部门职责：
2、部门职责： 4.1 开发配套部：负责组织土地一级开发工作，办理现场调查、拆迁、补偿、安置等工作， 完成一级开发验收工作，办理土地上市交易手续。 5.5. 作业内容：作业内容： 一、符合两规、怀柔区总体规划、乡镇详细规划，的集体土地做一级开发 项目，同分中心签订土地一级开发委托书 。 二、编制土地一级开发可行性研究报告 。 1. 申请。 2. 规划蓝图。 3. 设计总平面。 4. 市政条件接口位图（七通一平） 。 5. 雁栖人家项目土地一级开发招标方案。 三、编制土地一级开发实施方案 。 主要内容：地块范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、 开发计划、实施方案等。 四、建
3、设项目用地预审意见的函京国土市预（2005）144 号。 1.建设用地预审申请报告。 2.申请表。 3.十部委联席会会议纪要和一级开发批复。 五、进行土地一级开发的批复京国土市（2005）598 号。 六、北京市规划委员会，规划意见书（附件）2006 规意选字 0040 号。 1.申请书。 2.十部委联席会会议纪要。 3.土地一级开发授权批复。 4.土地一级开发可行性研究报告。 5.地形图。 6.办理人员授权委托书。 7.建设项目规划许可及其它事项申报表。 8.平面设计图。 9.钉桩测量成果报告书。 七、北京市交通委员会交通影响评价报告评议意见的函京交规函2006400 号。 八、北京市环境保护局关于“怀柔雁栖人家”土地一级开发项目环境影响报告书的批复京 环审(2006)500 号。 九、土地勘测定界成果技术报告书和勘测定界图。 十、北京市建设用地地质灾害危险性评估报告。 十一、北京市建设
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