1、南半球投资 全球房地产投资者指南 在本指南中 投资工具：直接投资与间接 投资 管理投资信托：税收优惠 澳大利亚房地产相关法律 如何拥有澳大利亚房地产 如何设立澳大利亚房地产的 产权 租赁如何影响澳大利亚房地产 的投资价值 卖方必须向买方披露的信息 直接购买房地产时买方承担 的责任 可持续性对房地产的影响 澳大利亚房地产外国投资如何 受到监管 特恩布尔政府：聚焦澳大利亚 主要城市 澳大利亚房地产投资适用的其 他税种 澳大利亚房地产投资中的融资 影响澳大利亚房地产的知识产 权问题 规划与环境监管 我们的全球团队 全球房地产投资者指南 | 为何选择澳大利亚？ 2016年上半年全球经济不确定性令 众多
2、投资者陷入进退两难的境地，一 方面股票市场不断波动，另一方面债 券收益率持续低迷。 在澳大利亚，这一经济不确定性又恰 逢市场驱动力从资源和能源向住房和 服务转移。 尽管如此，澳大利亚正在通过长期基 本面和对结构优化的持续关注（包括 在现有框架的基础上引入新的分配机 制）确保澳大利亚资本分配竞争中对 全球投资者的竞争力。 支撑澳大利亚强劲基本面的一大支柱 是政府（包括联邦和州政府）再次承 诺以开发世界一流的基础设施支持门 户城市的发展。重要基础设施政策和 文件的发布、与私人领域就价值获取 和替代性筹资模式不断开展公开对 话，都是推动大型基础设施开发和城 市改造、在城市内部和城市之间加强 联通的重
3、要因素。 另一大支柱越来越多的外国资本（尤 其是来自亚洲的资本）正在不断流入 澳大利亚房地产市场。2015年澳大 利亚房地产外国投资水平有力地支撑 了对房地产资产的需求。 由于资产需求持续强劲（超出供应） ，买方投资者开始越来越多地通过 战略性手段获取高质量的资产，同时 通过交易结构设计平衡买卖双方之间 的议价能力。并购活动随之成为了房 地产行业某些领域的增长重点（及核 心竞争力）。在本文成形之时，摩根 士丹利英威达办公室基金（Investa Office Fund）控制权竞争通过其对 关键行业参与者的影响已掀起几轮引 人注目的竞争，另一些公司正在积极 竞标收购GPT都市办公楼基金（GPT Metro Office Fund）。许多市场参 与者正在努力在成为收购目标前尽可 能扩大规模。 在澳大利亚市场，上述挑战为境外资 本（包括养老基金和主权财富基金） 投资者带来重大的买入机会。在管理
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