1、1 LiuYuQing 2013 临沂市商业市场调研报告临沂市商业市场调研报告临沂市商业市场调研报告临沂市商业市场调研报告 临沂市临沂市典型商圈分析典型商圈分析 临沂市典型商业实体分析临沂市典型商业实体分析 临沂市商业带分析临沂市商业带分析 临沂市典型商业项目租金分析临沂市典型商业项目租金分析 2 LiuYuQing 2013 临沂市临沂市商业市场发展历程商业市场发展历程 2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂 最早的商圈； 随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城 等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来； 北上东进的临沂城市规划目标、人
2、民广场的东延以及河东板块住宅地 产的火爆开发，河东商圈也迅速的发展起来； 2009年临沂市政府迁至北城新区，并对沂蒙路及通达路两条城市主干 道的政治、经济地位进行重新理解和规划，采取的一系列措施盘活了 这两条城市主干线的商业发展，并由此带活了北城新区的商业氛围； 依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带 动下大学城商圈开始异军突起。 发展历程 临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的 发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。 随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻， 开发区商圈逐步形成。 大学城 商圈 涑河
3、商圈 人民广场 商圈 罗庄 商圈 南坊 商圈 河东 商圈 开发区 商圈 3 LiuYuQing 2013 涑河商圈 人民广 场商圈 大学城 商圈 罗庄 商圈 南坊 商圈 河东商圈 位置：通达路以西 等级：区域 发展现状：以批发市场、贸易、 物流为主 功能定位：批发市场、商贸物流 目标客群：商户、投资者 商圈特点：商业氛围较为浓厚、 以商贸批发、物流为主 位置：涑河沿岸片区 等级：区域 发展现状：正在打造规划涑河 沿岸的商业 功能定位：餐饮、娱乐、休闲 目标客群：中高收入人群 商圈特点：以休闲娱乐为主 位置：人民广场周边 等级：市级 发展现状：第一商圈的传统位 置，人气商气旺，经营状况 佳，商业辐射力强 功能定位：零售、购物、休闲 娱乐 目标客群：高收入人群 商圈特点：城市中心，零售业 为主 位置：南坊新区 等级：区域 发展现状：商业氛围正在逐渐形成、 大型商业综合体和商业街将在未来给 区域
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