20xx年房地产设计阶段成本优化培训（70页）.pdf
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20xx年房地产设计阶段成本优化培训（70页）.pdf
1、1 2 岩土、结构工程设计的成本控制岩土、结构工程设计的成本控制 3 一、培训目的一、培训目的 理清房地产项目设计阶段岩土、结构成本控制的过 程及思路，提高房地产公司项目岩土、结构成本控制水 平，树立房地产项目岩土、结构成本控制的新观念。 4 二、设计阶段岩土、结构成本优化的思路二、设计阶段岩土、结构成本优化的思路 5 三、现阶段房地产公司项目岩土、结构成本控制现状三、现阶段房地产公司项目岩土、结构成本控制现状 1. 工程量计算阶段； 2. 招投标控制阶段； 3. 规划设计控制阶段； 4. 项目定位控制阶段。 6 在现阶段，大部分房地产公司的岩土、结构成本 控制属于1、2阶段，本次培训的目的就
2、是房地产公司 的成本控制能提到第3阶段 ，即设计阶段的成本控制。 7 四、设计阶段岩土、结构成本优化的主要内容四、设计阶段岩土、结构成本优化的主要内容 1. 基坑、边坡方面的成本控制 2. 基础方面的成本控制 3. 地下室方面的成本控制 4. 主体结构方面的成本控制 8 基坑、边坡方面的成本控制基坑、边坡方面的成本控制 在基坑、边坡的设计中，经验占70、计算占30 ，因此在当地找一个经验丰富的设计单位和设计人 员是相当关键的。 9 边坡方面的成本控制边坡方面的成本控制 边坡平面位置图：边坡平面位置图： a) 挡土支护设计是通过方案招标确定的，其评标标准 为 “ 在满足结构安全可靠及环境绿化要求
3、的前提 下综合造价最低方案为中标方案 ”。 10 边坡方面的成本控制边坡方面的成本控制 b) 在中标方案的基础上再综合另外的方案，以确保方案为 最优。 11 c) 在设计方案确定后，为进一步降低造价 、便施工和 缩短进度 ，需要在计算、构造、施工图设计等方面 进行细致的优化 ，使设计施工图在满足安全的前提 下更经济合理，主要有以下措施： 边坡方面的成本控制边坡方面的成本控制 12 边坡方面的成本控制边坡方面的成本控制 (a)对锚杆格构梁结构进行优化处理 ，使锚杆总长度比 方案减短10%； (b)格构梁尺寸由400 x500改为350 x400 ，梁配筋由525 改为420； (c)锚杆钢筋直径由全为32精轧螺纹钢筋改为根据锚杆 所受拉力分别采用32钢筋（约占2/3）和25钢筋 （约占1/3）等。 13 d) 成果： （a）本项目挡土支护工程限额为650万元，完成费用不 到300万元； 边坡
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