鲁能三亚湾新城综合体项目整体规划调整补充汇报.pdf
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鲁能三亚湾新城综合体项目整体规划调整补充汇报.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 地产资料大全 鲁能三亚湾新城项目整体规划调整鲁能三亚湾新城项目整体规划调整 补充汇报补充汇报 2007.8.30 本报告是严格保密的。 3 地产资料大全 工作区间工作区间 7/308/01 8/038/058/078/098/118/138/158/17 报告结构报告结构 规划梳理 区域定位分析 整体规划修正 规划布局建议 经济测算初步 案例研究 新城整体规划调整项目新城整体规划调整项目 工作时间安排如下：工作时间安排如下： 8/29 商业的进一步研究 开发强度分析 进一步的经济测算 本报告是严格保密的。 4 地产资料大全 前阶段成果回顾前阶段成果回顾
2、 Part. 1 商业区案例研究和建议商业区案例研究和建议Part. 2 Part. 3 开发节奏和开发次序开发节奏和开发次序 经济测算和前期开发推售建议经济测算和前期开发推售建议 Part. 4 Part. 5 新城开发强度分析新城开发强度分析 本报告是严格保密的。 5 地产资料大全 基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分 析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向 基于对三亚整体市场情况和区域发展趋势的分 析，我们对HOK和同济规划提出了调整方向 坚持的 调整的 ?作为居住度假新城和第二城市中 心开发 ?整体开发以度假需求为主，后期 兼顾常住和养老需求 ?分散度假配套设施多点辐射 ?高尔夫
3、和游艇等资源再造 ?较高品质的开发 ?加强与海披其他片区的协调和功 能互补 ?更开放性的社区 ?弱化各片区的客户层级差别，强 调每一组团的多元化 ?顺应三亚旅游和地产市场的快速 发展，适当提升开发强度 同济 同济 同济 同济 同济 同济 HOK同济同济 HOK同济同济 本报告是严格保密的。 6 地产资料大全 本报告是严格保密的。 7 地产资料大全 新城原控规总开发量预计在新城原控规总开发量预计在182万万M2左右，若左右，若14年开发完毕，年平均开发量为年开发完毕，年平均开发量为13万万M2。 调整后的总开发量预计在 。 调整后的总开发量预计在330万万M2左右，若左右，若14年开发完毕，年平均开发量为年开发完毕，年平均开发量为23万万M2。若。若10年开发完毕，数字为年开发完毕，数字为33万。万。 整体规划调整后，项目住宅物业总建设量为336万平米，需 要根据未来市场状况对开
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