江西南昌县玺园.商业地块规划定位报告（92页）.pdf
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江西南昌县玺园.商业地块规划定位报告（92页）.pdf
1、谨呈：南昌时代广场臵业有限公司 南昌县玺园.商业地块规划定位报告 报告起始时间：2010年12月6 1 工作思路与内容 第一阶段：评估与梳理 第三阶段：规划建议 第二阶段：市场反馈 宏观综合分析 1 1.11.1 市区宏观市场环境分析对比 2 南昌市主要商业分析 2.12.1商圈整体分析 2.2 2.2 消费者分析 2.32.3竞争对手分析 3 5 南昌县主要商业分析 6 建筑评估 5.15.1评估并确定概念与建筑及各功 能模块之间的关系 5.25.2评估并确定交通动线（包括人 流、车流、水平和垂直交通） 5.35.3评估各建筑的具体工程条件， 并提出调整意见 5.45.4评估并提出各建筑在与
2、消费者 沟通 7 商业概念定位 6.16.1评估整体商业概念的可 行性 6.26.2提出具体可实施的、增 加具有价值的商业概念 6.36.3提出项目工程调整建议 和方法 8 商业模型设计 7.17.1商户合作模式设计 7.27.2 业态组合设计 7.3 7.3 动线设计 7.4 7.4 商铺铺型建议 9 8.18.1布局、衔接、面积 8.28.2市场推广策略：宣传 重点、渠道等 招商策略 4.14.1商户现状 4.24.2商户名称 4.34.3经营业态 4.44.4目前分店主要地域 4.54.5承租位臵和楼层 4.64.6承租面积 4.74.7租赁条件 4.84.8租期 4.94.9经营状况
3、4.104.10拓展计划 4.114.11主要消费群体 4.124.12对物业选址的要求： 等. 4 商家访谈 2 内部评估 3.1 3.1 愿景及目标定位 3.23.2 项目优势部分利好转换建议 1.21.2 县区宏观市场环境分析对比 3.13.1商圈整体分析 3.2 3.2 消费者分析 3.33.3竞争对手分析 3 市场研究阶段工作回顾 工作阶段工作阶段 工作内容工作内容 主要成果主要成果 市场研究阶段 商家访谈 12月612月28 南昌县实地调研 南昌市实地调研 数据资料整理 竞争项目资料整理 商家深度访谈 第一、二阶段分析报告拟写 提交第一、二阶段市场研究报告 商家访谈纪要 对南昌整体发展概况、城市规划、区域规 划、功能分区、商业业态发展水平与特征等 进行梳理。为项目精准定位寻找方向 搜集商家反馈信息，增强项目落地的实际 可行性，并加快予招商进程 下次提报将为商业定位报告，汇报时间
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