1、商业地产发展深度论述商业地产发展深度论述 商业地产的概述 国内商业地产发展形势 国内外经典商业项目介绍 商业地产成功的关键因素 企业如何发展好商业地产 商业地产发展深度论述商业地产发展深度论述 商业地产的概述 国内商业地产发展形势 国内外经典商业项目介绍 商业地产成功的关键因素 企业如何发展好商业地产 4 定义：定义： 商业地产，就是采取优选的商业投资组合模式，整合各业态商业资源， 为商品交易、商务及休闲活动提供合适的建筑载体，并通过持续的运营， 不断提高物业估值的特定地产类行业,具有地产与商业的双重属性。 是商业与地产的交叉产业是商业与地产的交叉产业 狭义概念狭义概念retail real
2、estate；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类；意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类 经营方式的不动产，包括商场、店铺、经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。、步行街以及社区商业等。 广义概念广义概念commercial real estate 或或 commercial property；除商铺之外还；除商铺之外还 涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产，涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务属性的不动产， 什么是“商业地产”？什么是“商业地产”？ 百货大楼大型大型超市和购物超市和购物 中心中心 供销社 城市生活休闲城市生活休闲 中
3、心中心 商业商业 模式模式 国国 外外 模模 式式 发发 展展 特特 征征 国国 内内 模模 式式 发发 展展 特特 征征 第一代商业第一代商业第三代商业第三代商业第二代商业第二代商业 街区商铺百货商场摩尔摩尔 风光数十年后在 20世纪前期遭遇 挑战，传统商业 的赢利率无法支 撑起再扩张、发 展的负担 超市兴起，倡导 自由选购的理念。 最大贡献是给零 售业业态注入工 业制造业的文化 要素。 以Shopping Mall为代 表，追求一站式购物。 环境污染、郊区化的 边缘生存状态、交通 堵塞、旧城衰落等问 题使其渐渐退出发展 舞台。 城市中心区域城市中心区域社区中心社区中心/临近市区临近市区城市中心城市中心/副中心副中心/交通枢纽交通枢纽 第四代商业第四代商业 商业模式发展规律 以“体验经济” 为基础 ，以生 活方式消费 、 娱乐加休闲为 主旨 城市生活休闲城市生活休闲 中心中心 随着新世纪
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