淮南财富商业广场项目市场研究及策划定位报告（282页）.pdf
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淮南财富商业广场项目市场研究及策划定位报告（282页）.pdf
1、戴德梁行（深圳）商铺部戴德梁行（深圳）商铺部 2007-01-26 淮南财富广场项目淮南财富广场项目 市场研究及策划定位报告市场研究及策划定位报告 DTZ 2 十分感谢贵司对于戴德梁行的信任，同时也感谢贵司给予我们 机会去共同探讨淮南财富广场 项目之商业发展。 戴德梁行具有多年丰富的国内外商业物业一站式服务经验，而 我们的商铺团队一直深度参与着各地的商业零售市场。 序言序言序言序言 DTZ 3 戴德梁行为配合贵司市场调研及商业策划需 求，针对淮南财富广场之规模特色及独特 条件，就淮南市宏观经济状况宏观经济状况进行分析、就 淮南市主要的零售商圈主要的零售商圈进行分析、就淮南市 主要商场及竞争性项
2、目主要商场及竞争性项目进行分析；并对于目 标消费群体一般零售购物，餐饮、休闲娱乐一般零售购物，餐饮、休闲娱乐 消费消费的习惯和模式做出归纳，进而对项目商 业定位做出概念性测试概念性测试；最后，我们通过市 场调研基础数据，对商圈人口进行统计，通 过商业发展模型测算本项目可承受的商业发商业发 展规模展规模。 基于以上各类分析研究，戴德梁行得以给出 关于本项目的商业定位及规划建议商业定位及规划建议。我们期 望淮南财富广场的投资发展始终契合市场 需求，并最终成为贵司持续、高效盈利的最 优质商业资产。 序言序言序言序言 DTZ 4 项目发展条件分析项目发展条件分析 项目面临市场环境 项目地块条件解析 项
3、目SWOT分析 项目发展条件总结 项目发展方向判断项目发展方向判断 项目竞争策略 案例借鉴 项目开发模式确定 项目总体定位项目总体定位 项目发展主题定位 项目功能组合定位 商业部分定位 住宅部分定位 酒店部分定位 细分功能 开发档次 目标客户 产品定位 经营管理模式 价格预测 报告框架报告框架报告框架报告框架 DTZ 5 项目面临怎样的开发环境项目面临怎样的开发环境 项目面临怎样的开发环境项目面临怎样的开发环境 社会经济发展水平 城市未来发展趋势 商业市场发展状况 住宅市场发展状况 酒店市场发展状况 社会经济发展水平 城市未来发展趋势 商业市场发展状况 住宅市场发展状况 酒店市场发展状况 市场环境市场环境 DTZ 6 社会经济发展水平社会经济发展水平 DTZ 7 宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境宏观经济环境 经济发展经济发展经济发展经济发展 ?近年经济发展速度不断提高 ，2005年增长
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