深圳城市风尚商业裙楼营销策划报告（43页）.ppt
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深圳城市风尚商业裙楼营销策划报告（43页）.ppt
1、1 本报告严格保密 谨呈：深圳市XXX房地产开发有限公司 2021/5/5 城市风尚商业裙楼城市风尚商业裙楼 营销策划报告营销策划报告 2 本报告严格保密 针对性营销策划报告思路 目标沟通目标沟通 租金及价格租金及价格 测算测算 项目统筹项目统筹 市场背景市场背景 项目定位项目定位 营销操作营销操作 经济测算经济测算 中心城概况 三级市场分析 租金统计及分析 市场总结 商业概况 发展规划 项目周边商业概况 典型楼盘统计分析 定位思考 定位依据 定位建议 定位之一 定位论证 定位之二 租金测算 价格建议 价格测算一 价格测算二 销售模式对比 价格建议 销售模式建议 3 本报告严格保密 目标沟通目
2、标沟通 什么业态定位最佳！ 利于市场后期的持续经营！ 定位最大限度支撑销售！ 成本合理控制！ 实现价值最大化，并能持久！ 4 本报告严格保密 龙岗中心城概况：深圳八大卫星城市之一，规划建设具有国际理念，配套深圳八大卫星城市之一，规划建设具有国际理念，配套 设施齐全，布局合理，交通系统完善，是龙岗迈向城市化的先行城市！设施齐全，布局合理，交通系统完善，是龙岗迈向城市化的先行城市！ 1.龙岗中心城是龙岗政治、经济、文化中 心，属于深圳八大卫星城之一，而且是龙 岗迈向城市化的先行城区，中心城已成为 龙岗国际化中心城区的重要标志之一。 2.以居住为核心的中心城的规划建设，有 着国际先进的规划理念，体现
3、在环境、道 路、商业、金融、教育、医疗、文化等各 项公共设施的规划布局上。 3.龙岗中心城的配套设施起点高，具有高 效率的交通系统、高层次的产业结构，深 惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高 速公路贯穿而过，交通非常方便。 重点提示：本项目位于龙岗中心城区，龙重点提示：本项目位于龙岗中心城区，龙 岗中心城飞速发展前景为本项目商业带来岗中心城飞速发展前景为本项目商业带来 更多市场机遇。更多市场机遇。 5 本报告严格保密 龙岗中心城商业概况：商业主要以商业步行街形式形成，消费人口近商业主要以商业步行街形式形成，消费人口近40万，属内动万，属内动 型商业；商业供过于求，商饱为忧，铺满为患；无集中商业，档次较低，商业分区型商业；商业供过于求，商饱为忧，铺满为患；无集中商业，档次较低，商业分区 不合理，出现较多以家私、汽配、建材等大型专业市场，尚未成型。不合理，出现较多以家私、汽配、建材等大型专业市
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