中国北京三里屯SOHO项目战略与战术小析及启示(36页).ppt
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中国北京三里屯SOHO项目战略与战术小析及启示(36页).ppt
1、21.5.3 1 当今的产品一旦成为大规模、同质化的产品就丧失了高当今的产品一旦成为大规模、同质化的产品就丧失了高 价值，三里屯价值，三里屯SOHO可以说是一件具有独特气质的建筑可以说是一件具有独特气质的建筑 艺术品，它的独特性和艺术性决定了它在市场上的稀缺艺术品，它的独特性和艺术性决定了它在市场上的稀缺 性，进而保证了它的高价值。性，进而保证了它的高价值。 潘石屹潘石屹 三里屯三里屯SOHO的启示的启示 21.5.3 2 目录 SOHO中国的定位 项目简介 销售情况 三里屯SOHO的启示 SOHO的战略与战术小析 21.5.3 3 三里屯SOHO项目位于北 京市朝阳区工体北路南侧， 南三里屯
2、路路西，是三里 屯商业区核心地段的商业、 办公、居住综合社区。由 5个购物中心、9幢30层高 的写字楼和公寓楼组成， 旱冰场、带灯光的小河将 5个购物中心串连起来， 功能丰富，46万平米的建 筑让这里就像一个浓缩了 的城市景观，在这种得天 独厚的环境中三里屯 SOHO将成为北京最聚人 气的户外步行商业街区和 休闲广场。 项目简介 开盘时间开盘时间 2008-7月 开间面积开间面积 215-330平 销售均价销售均价 4.9万/平米 装修状况装修状况 毛坯 管理公司管理公司 港铁物业 层高层高 3.5 管理费管理费 商业：30元/米； 写字楼：16元/平 楼层楼层 28 占地面积占地面积 5.1
3、2万平米 建筑面积建筑面积 46.57万 21.5.3 4 项目简介项目简介 燕莎商圈 第一使馆区 第二使馆区 CBD商务中心区 第三使馆区 三里屯 SOHO 21.5.3 5 21.5.3 6 销售情况 三里屯SOHO于7月12日获得预售许可证，总批准预售面积为 414689.87平方米、地上地下部分共3159套。销售额逾50亿元， 成交均价达4.9万元/平米。商业管理费30元/平米，写字楼管 理费16元/平米。 用 途 已签约套数 已签约面积(M2) 成交均价(￥/M2) 商业用房 377 60414.17 5797557975 办公用房 110 31941.88 35883 公寓 33 5858.3 39669 注：截止到7月22日 21.5.3 7 商业：500元/平/月 公寓：100元/平/月 太古太古 盈科盈科 商业：450元/平/月 公寓：160元/平/月 写字楼：200 /
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