河南驻马店市上蔡县主要商业地产项目市调报告（23页）.ppt
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河南驻马店市上蔡县主要商业地产项目市调报告（23页）.ppt
1、三月上蔡主要商业项目 市调报告 鹏宇国际城招商部 百慧园广 场 项目总占地277亩，建筑面积66万，其中一期4.6万，计划总投 资15.6亿元人民币。是集甲级写字楼、生活超市、通讯家电、家居家私、 商务酒店、精品百货、餐饮娱乐、臻品住宅为一身的大型城市综合体。 开发商 河南百慧园置业有限公司 项目所属区域 上蔡县城南区 项目地址 白云观大道与重阳大道交叉口路南30米 项目概况 项目占地277亩，建筑面积66万，主要经 营业态包括家具家私，通讯家电，生活超市， 商务酒店，精品百货，餐饮娱乐。 商铺类型 专业市场+集中式商业 商铺面积 40200 招商状况 目前 招商政策未公布，意向登记中 主力店
2、 居然之家 卖点 居然之家配套家居建材市场 销售部现场人员冷清， 没有客户。现场接待 人员称招商政策还没 有出来。 案场情况案场情况 主打主力店主力店-居然之家居然之家的概 念，声称自己是高大上建材 家居一流市场。个人认为： 后期预计人流不大。 工地情况工地情况 目前大门两侧两栋公寓楼已经封顶，单体商 业（预计为居然之家所在位置）外立面大部 分已完成，商场内部正在施工。 个案分析个案分析 中部礼品城项目总占地500亩，建筑面积50万 ，业态主要以临 街商铺、大型广场、商业步行街、精品住宅等多种物业形态，其中商业 面积20万平米，业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休闲观光、 娱乐、餐饮为主的
3、礼品交易中心 开发商 浙福集团 项目所属区 域 上蔡县城南区 项目地址 重阳大道与秦相路交汇处 项目概况 项目总投资12亿，占地约500亩，将打 造成为餐饮娱乐区、电子IT区、小商品 区、品牌综合区、主力店铺为一体的商 业中心。 商铺类型 独立商业 商铺面积 80-200平米 主力店 好有多超市，米高梅国际影城 卖点 蔡明园广场 主力店现状 当天中午11时左右， 好又多和米高梅无明 显客流 聚客能力受到项目东 侧嘉福百货明显冲击， 消费者购买心理是去 更大、更便宜的店 商铺现状商铺现状 目前中部礼品城营业商铺屈指可数，好又多生活馆 1-2F含超市和美食广场，米高梅电影院营业面积 不超过7000平米，麦加美汉堡正在装修200平米左 右，西侧KTV、餐饮、休闲足疗有四家店在装修， 其他则大门紧闭，装修率预计不超过10% 大批商铺闲置，未装修 闲置商铺 目前可看见商铺无客流，当前正值中
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