湖北武汉金湖王府住宅地产项目策划报告（93P）.pdf
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湖北武汉金湖王府住宅地产项目策划报告（93P）.pdf
1、金湖王府项目策划报告 武汉新聚仁房地产经纪有限公司 2009年9月 项目限制条件项目限制条件 规划报批、建筑布局已定，无法修改规划报批、建筑布局已定，无法修改 建筑布局采用南方常用的建筑布局采用南方常用的L L型方式，不符合武汉客户的置业和居住习惯型方式，不符合武汉客户的置业和居住习惯 项目限制条件项目限制条件 在规划方案无法改变的前提下，在规划方案无法改变的前提下， 我们如何通过产品力的塑造弱化规划方案的劣势，实现项目的顺利去化？我们如何通过产品力的塑造弱化规划方案的劣势，实现项目的顺利去化？ 本案的价值点在哪里，我们拿什么来吸引客户？本案的价值点在哪里，我们拿什么来吸引客户？ 如此产品，我
2、们的客户在哪里，我们该卖给谁？如此产品，我们的客户在哪里，我们该卖给谁？ 项目本体条件项目本体条件 规划方案评价规划方案评价 区域竞争分析区域竞争分析 核心价值点分析核心价值点分析 项目主题定位项目主题定位 产品深化建议产品深化建议 项目客源定位项目客源定位 项目价格定位项目价格定位 位置：位置：项目处于武汉东 西湖区域，金银湖片区 内； 地形地貌：地形地貌：地块方正， 不临湖，地势平坦、无 原生自然景观资源，周 边近临万科四季花城、 高尔夫城市花园、银湖 翡翠、金地格林春岸等 项目。 本体条件本体条件 万科高尔夫城市花园 银湖翡翠 万科四季花城 金地格林春岸 金珠港湾 翠堤春晓 银湖御园 本
3、案本案 地块位于金银湖商业核心地段，北侧为地块位于金银湖商业核心地段，北侧为5050米城市绿化米城市绿化 带，未来规划将开发商业地产项目带，未来规划将开发商业地产项目 东侧：金银湖南二街，隔 路相对的是低品质感的东 方海棠花园（多为当地企 事业单位购买)； 南侧：隔路相对武汉烟草 专卖局及物流配送中心,部 分海棠花园住宅； 西侧：空地（正在围墙） 北侧：绿化带 四至关系四至关系 地块不临城市主干道，缺乏昭示性，同时景观地块不临城市主干道，缺乏昭示性，同时景观 资源不占优势资源不占优势 项目经济技术指标：项目经济技术指标： 占地面积：9.2万方 总建面：28.5万方 容积率：3.08 绿化率：41% 住宅建筑面积：22.4万方 商业面积：6.1万方（现规 划为4万方，去掉南侧商业 体量） 总户数：2449户 车位：1333 地上:170、地下：1163 经济技术指标经济技术指标 地块内部为荒
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