1、调整，希望能够尝试性地在规范之间找到 一个突破点。希望通过这样的定位和布局 把苏州的青少年消费群体吸引过来。 在建筑立面上，从一楼可以眺望到三 楼的商业活动，产生活泼互动的商业行为。 在目前的一些百货商业空间里面都没有这 样的规划，我们希望创造一个属于青少年 的、更多元化、更有趣味性的购物娱乐空 间，无论从内街还是外街都可以体现出这 种理念。 为了凸现我们的理念，空间上色彩要 明快，强烈。这样的色彩比较能够吸引他 们。在空间的规划和设计上采用很多弧线 造型，楼层之间廊道的错位，在底层就可 以看见上方磨砂玻璃砖材质的天桥，通过 各种手段令空间更有趣味性，新奇性。另 外，我们也把一些现代，时尚的造
2、型应用 在灯光、公共设施、配件上面，把活力、 青春、时尚体现在整个空间韵律和脉动上。 例如步行街上人行道一些地板做成滑道的 形式，有的地面应用动态的灯光会随着音 乐的变化而产生不同的灯光效果；音乐喷 泉的水流伴随着音乐的起伏而变化。 这些外部和内部的购物及休憩活动空间 是一体的连贯的，相互依存呼应的。 商场失败案例的分析： 商业空间开发的冲击、挑战为何？不成 功的因素为何？如何务实的投入及从事商 业地产的开发及商业空间的经营工作？ 在进入中国那么多年来，看过许多失败 的案例，失败的案例基本上取决于开发商 的开发形态规模太过庞大，在一个都会区 的中间点，在经济效益的判断上会对一个 地块作最大的投
3、入，主要缺陷在于他们对 于规划的占地面积太大，但是城市消费人 口的成长没有那么快，于是就会跟不上这 么大面积的开发。 商业空间开发面积越大，服务的人群就 越复杂，消费层就越广，因此越难定位。 消费是需要学习和适应的，这需要时间让 消费群成长。但是如果发展太大太新的规 划，把日本，台湾或香港的大型 shopping mall 直接搬过来，他的消费群体还没有到 那个程度，而大型的新型商场已经开始在 当地开始运作，往往会造成有太大的商业 消费空间却没有相应的费群。 在深圳，东莞也有许多很成功的例子， 他们的占地面积不大，但是每个店铺生意 很好，甚至有一些从一条街扩成两条街， 他们成功的原因就在于商业空间的发展是 和消费群的成长是同步的。这种发展来讲 是比较合理的。 相对于住宅区，商业区是 不容易作的项目，但是它也是利润最可观 的，这会误导一些不专业的开发商去错误 的导入。所以我们通过这样一些经验
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