2013年大连朗润园多层住宅案例营销分析（15页）.pdf
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2013年大连朗润园多层住宅案例营销分析（15页）.pdf
1、1 1 20130620 大连 朗润园 案例 营销篇 2 项目概况 PART1 形象定位 PART2 推售节奏 PART3 目录 现场营造 PART4 活动策略 PART5 广告策略 PART6 总结与启示 PART7 3 3 项目概况 朗润园隶属百万平大型社区，整个片区占地面积近60万平，总建筑面积108万平，总规划户数 1.1万户，今后可容纳3到4万人居住。整个住区被政府定性为高品质的大型社区，社区内如银行、 超市、洗衣店、美容院、教育、交通等配套都非常完善。 基本概况： 项目简介： 区位 大连市甘井子体育新城张前路BRT终 点站 建筑类别 小高层、高层 占地面积 110000m2 容积率
2、 2.00 建筑面积 230000m2 最早开盘时间 2012-5-20 绿化率 42% 总户数 2400套 车位数 1920个 装修情况 精装 物业费 2.2元 开发商 大连房地产开发有限公司 物业公司 大连物业服务公司 建筑设计 日清建筑设计有限公司（上海） 景观设计 日本和计画株式会社 全程营销 大连思源房地产经纪有限公司 规划布局 朗润园建筑面积约23万平，商业面积约1.4万平，将园区分为东西两区，总规划户数约2400户， 未来组团式管理，均为9-15层小高层。 当前均价 2013年5月，价格9500-11500元/平 4 4 朗润园位于大连市西拓北进城市发展的重要方向，两城两区的核心
3、交 汇处 项目概况 卧龙湾国际商务区： 中心区域向内辐射为商 业金融用地，居住用地 分布在外围区域 大钢大化拆迁改造 地块：沿海区域规划 为商业金融及绿地用地， 北部临海为居住用 东港商务区：人民 路CBD延伸带、40年 公建用地、高密度 香炉礁物流园区： 物流仓储+集中商业+ 厂区改造提供 旅顺南路软件产业 带：科研与基础配套 同步发展 旅顺水师营：品牌 开发商进驻新城地，区、 居住用地为主、中心区 域穿插商业金融配套用 地 大连生态科技创新 城：产业先行，目前 以科研用地为主 南关岭：新火车站+ 体育新城、居住用地+ 少量综合用地 金渤海岸现代服务 业发展区：商业+居 住+工业、商业先行 本 案 5 5 朗润园周边拥有非常好的生态环境、完善的城市综合配套，以及方便 快捷的地铁二号线。 本 案 项目西南方向可以看到 大连市的西郊国家森林公 园，以及位于大连市生态
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