2011年宁波象山东海铭城旅游地产项目产品定位及策划报告(297页）.pdf
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2011年宁波象山东海铭城旅游地产项目产品定位及策划报告(297页）.pdf
1、Page 1 谨呈：宁波三立置业有限公司 象山东海铭城项目产品定位及 策划报告第三阶段成果 Page 2 研究思路 项目宏观 环境分析 象山物业 市场分析 地块自身发 展条件分析 长三角类似区 域市场分析 存在较 大市场 空间？ 国内外案例筛选 国内案例 国际案例 产品可行性 分析 项目可行性研判 产品目标客群调研 产品市场空间预判 关注要点： 类似案例的开发模式及产品 特色 国内外案例的定位比较借鉴 及操作借鉴 关注要点： 项目发展的宏观市场背景条件，了解市场发展契机 长三角类似区域的市场情况及客群特征，对本项目开发旅游度假产品的 借鉴意义 可借鉴资源开发及产品特色，对本项目的开发有何借鉴作
2、用 关注要点： 市场区域的认知度和产品接受度的调研 从市场空间和客户需求判断不同产品的 可行性程度 不同产品的市场空间研判 项目背景 分析 项目总体 定位建议 别墅产品的定位建议 公寓产品的定位建议 酒店产品的定位建议 商业物业的定位建议 项目的运营及开发策略和财务测算建议 Page 3 报告框架 象山本地物业市场研究长三角类似区域研究 项目总体功能定位项目总体功能定位 公寓客群需求研究酒店客群需求研究 研究项目主要客群需求特征研究项目主要客群需求特征 物业市场研究物业市场研究 项目背景研究项目背景研究 各物业产品定位各物业产品定位 国内外案例研究国内外案例研究 别墅客群需求研究 项目特色挖掘
3、项目特色挖掘 公寓产品定位研究商业物业定位研究别墅产品定位研究酒店产品定位研究 项目运营策略及财务分析项目运营策略及财务分析 宏观经济研究城市规划研究旅游业发展概况项目地块分析 Page 4 项目研究范围 一期项目用地 二期项目用地 本次报告研究范围 本次报告的研究范围为上图红线区域，即项目的一期用地，共计约95万平方米用地面积。 Page 5 国家宏观调控政策： “从“从20112011年年2 2月月2121日起，宁波户籍居民家庭暂停购买第三套房，且第二套房日起，宁波户籍居民家庭暂停购买第三套房，且第二套房 商业房贷首付比例提高商业房贷首付比例提高60%60%。下属县市遵照执行。下属县市遵照执行。 20112011年年3 3月月1 1日，日，浙江海洋经济发展示范区规划浙江海洋经济发展示范区规划正式获国务院批准正式获国务院批准 “一核两翼三圈九区多岛”是浙江省对于未来海洋经济总体发展布局。
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