2013年四川南充阆中火车站商业项目概念规划报告（74页）.pdf
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2013年四川南充阆中火车站商业项目概念规划报告（74页）.pdf
1、致：四川天泽投资有限公司 阆中火车站项目阆中火车站项目商业概念报告商业概念报告 融方商用 2013年8月 一 | 城 市 背 景 二 | 项 目 的 商 业 机 会 三 | 项 目 发 展 趋 势 初 探 五 | 地 块 功 能 布 局 六 | 附 录 商 业 市 场 调 查 目 录 2 四 | 项 目 定 位 构 想 一 | 城 市 背 景 3 区位： 阆中位于四川省东北部，嘉陵江中游，幅员面积1878平方公里。 经济： 2012年地区生产总值145亿元， 人均GDP约16442元（按最新汇 率计算折合2682美元），根据 欧美国家经济发展与商业业态 发展的对应关系分析， 一个一个 城市或地
2、区人均城市或地区人均GDPGDP超过超过 20002000美元时美元时，城市商业由传城市商业由传 统百货商场、商业街以及批统百货商场、商业街以及批 发市场等模式向大型购物中发市场等模式向大型购物中 心、超市、专卖店心、超市、专卖店/ /精品店精品店 等多元化现代商业模式所转等多元化现代商业模式所转 变变。 2012年，社会消费品零售额达 53亿元。 2012年城镇居民人均可支配收 入18422元。 宏观数据 4 人均人均 城市化水平城市化水平 主导商业形态主导商业形态 1100美元以下 25以下 庙会、地摊、集贸市场为主导形态 11002000美元 45以下时 百货商场、商业街、批发市场 20
3、004400美元 45%70% 大型购物中心、超市、专卖店、精品店 等多样化、规模化的现代商业 4400美元以上 70以上 ShoppingMall、Lifestyle ShoppingCenter、旅游地产、商务地产、 物流等综合商业形态涌现 欧美经济发展与商业业态的对应发展关系 人口： 户籍人口88.19万人、常住人口72.89万人，城市人口约25万人。 旅游： 2012年接待游客390万人次 旅游综合收入突破28亿元。 5 宏观数据 二 | 项 目 的 商 业 机 会 6 商业现状之城市区域分析 老 城 片 区 老 城 片 区 江 南 片 区 江 南 片 区 七 里 片 区 七 里 片 区 老城片老城片区：区： 是阆中传统的市中心市中心所在地，其 商业主要由东方广场和人民广场、 古镇、阆天城、滨江新天地构成。 七里片区：七里片区： 市政府所在片区，主要是阆中的 工业区和政务区工业区和
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