镇江宝龙城市商业广场营销代理提报（75页）.ppt
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镇江宝龙城市商业广场营销代理提报（75页）.ppt
1、一、项目市场定位 二、2013年推广策略建议 三、2013-2014年各阶段推售方案 镇江宝龙城市广场营销代理提报镇江宝龙城市广场营销代理提报 一、项目市场定位 二、整体营销策略 三、商务合作内容 目 录 一、项目市场定位报告 第一部分 项目区位分析 第二部分 项目产品分析 第三部分 项目客源分析 报告框架 第一部分第一部分 项目区位分析项目区位分析 项目区位分析1：城市核心区 城市总体布局： “一核三带五区” 的产业布局 一核： 强化一个核心，以镇江市主城为核心，着重发展服务业，完善综 合服务中心功能，增强辐射能力。 三带 ：1、中心城区以西基础产业带：由丹徒诸乡镇、句容宝华镇、下 蜀镇组成
2、，兼顾句容经济开发区，发展建材、石化、电力等临江工业；2、 中心城区以东基础产业带：由谏壁、化工开发区和大港三部分组成，幵 不丹徒、丹阳、扬中沿江产业带相连接，重点发展化工、造纸、机械制 造等产业；3、沪宁高速接线和镇溧高速公路沿线轻质产业带：利用紧靠 高速公路便捷条件，重点发展快进快出的轻质加工产业和高技术产业 。 五区：中部都市产业区、南部轻质产业区、西部综合产业区、东部基础 产业区、江中洲岛生态区 。其中中部都市产业区：中部都市产业区 指镇江市主城区，包括主城核心区、丁卯新城、南徐新城、谷阳新城和 南山风景区，城区内着重发展商贸、房地产、旅游、金融、商务办公、 行政服务、信息服务、科研教
3、育等服务业 项目处亍未来城市大核心范围之内，生态宜居环境价值最高； 项目区位分析2：园林式、生态型居住新城 项目处亍镇江最具宜居区，自然环境优越，区域规划最具发展潜力； 项目区位分析3：填补区域商业空白 区域内的大型住宅林立，居住人群众多，具有较高的消费水平，具备发展商业的潜力。 项目区位分析4：区位配套完善，城市属性强 项目周边医院、教育、公园等各类配套设施完善，居住氛围浓郁，城市属性强； 医院：丹徒区人民医院、区中医院 新区行政中心：丹徒区政店、新区管委 会、新区建设局等十几家行政机构 学校：省重点大港中学、丹徒实验学校、 丹徒新城幼儿园 公园：丹徒区人民广场 镇江10万人大学城规划 项目区位分析5：交通配套完善，城市属性强 11部公交通达镇江全境 借力京沪高铁，19分钟可到南京，1小 时即抵上海； 距离大市口商圈11公里，20分钟车程 距离城际商圈13公里，约20分钟车程 项目区域外
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