中原地产集团创新型物业发展建议（129页）.pdf
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中原地产集团创新型物业发展建议（129页）.pdf
1、1 创新 CREATIVE! 2 这不仅是我们的责任，更是 中原创新价值的使命！ 这不仅是我们的责任，更是 中原创新价值的使命！ WHY? 3 在批判中创新 创新型物业发展建议 在批判中创新 创新型物业发展建议 Creative Product Suggestion 事业六部事业六部B组 黄荣科组 黄荣科 4 创新型思路创新型思路 Creative logic 对传统三大思路的批判对传统三大思路的批判 目标导向法目标导向法1 Goal guidance 问题导向法问题导向法2 Problem guidance 逐步排除法逐步排除法3 Exclusive method 5 创新型思路创新型思路
2、Creative logic 创新型思路：关键驱动因素法创新型思路：关键驱动因素法 KPI （Key Performance Index）解决物业发展的问题）解决物业发展的问题 6 报告实例报告实例 7 创新模型创新模型 Creative mode 对对CVA模型的批判模型的批判 原则：一切均基于CVA “竞争的价值增加竞争的价值增加” (Competition Value Added)(Competition Value Added) CVACVA 地块价值的发掘利用 （Cases） 客户价值的增加 （Customers） 市场竞争性（Competition） 8 三维度分析三维度分析 创新
3、模型创新模型 Creative mode CVA2.0的应用的应用 市 场 竞 争 性 地块价值的发掘 利用 客户价值的增 加 物业发展物业发展 决策核心决策核心 修正维度修正维度 1 1 修正维度修正维度 2 2 竞争状况竞争状况供求关系供求关系 地块价值地块价值客户需求 市场竞争 性 不完全竞 争 供求平衡 客户需求客户需求 市场竞争 性 地块价值完全竞争供求平衡 市场竞争市场竞争 性性 客户需求地块价值完全竞争供过于求 CVA核心决策因素确定核心决策因素确定 从核心维度出发的物业发展建议从核心维度出发的物业发展建议 9 报告实例报告实例 10 创新工具创新工具 Creative tools 建筑草图工具建筑草图工具Sketchup 软件安装图标软件安装图标 11 Sketchup辅助应用实例辅助应用实例 楼间距与阴影楼间距与阴影 朝向争执朝向争执 12 Sketchup辅助应用实例辅
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