云南省昆明南亚风情广场城市综合体项目介绍（15页）.pdf
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云南省昆明南亚风情广场城市综合体项目介绍（15页）.pdf
1、昆明.南亚风情广场项目 城市综合体 项目基本情况 南亚风情广场 总建筑面积总建筑面积97.897.8万万 ； 商业、商务面积达商业、商务面积达4747万平万平 ；其中；其中9.89.8万的购物中心万的购物中心 昆明市滇池路二公里处，属昆明市西海区福海乡昆明市滇池路二公里处，属昆明市西海区福海乡 诺仕达集团 我们遇到的困难 项目所在地属正在发展中的区域，消费群体项目所在地属正在发展中的区域，消费群体 结构差距大。结构差距大。 项目各项技术指标对商业布局不利；项目各项技术指标对商业布局不利； 项目周边自然环境、交通环境不佳。项目周边自然环境、交通环境不佳。 项目所在地多专业市场，对主体消费者聚客项
2、目所在地多专业市场，对主体消费者聚客 能力差。能力差。 我们看到这些物 地块现状 云南省委办公楼 社区配套商业（佳湖社区） 项目周边政府设施：项目周边政府设施：市政协、省人大、 省委、省政协、省检查院 项目周边小区：项目周边小区：滇池世界花苑、绿景 花园、阳光花园、隆居花园、福源小 区、亚龙小区等 项目周边商业：项目周边商业：来淘宝女人街、国美 电器、名升超市、兴万家超市、阳光 花园底商、船房河地段商业、滇池路 沿街商业、全有家俬生活馆、凯旋城 市广场、汽车4S店及配件市场等 项目周边餐饮娱乐：项目周边餐饮娱乐：上鼎私家菜、彝 园农家菜、醉茶轩、足功夫、绿岛阳 光温泉、巨尊商务会馆等 滇池世界
3、花苑 我们看到 这些人 项目所在商圈人口结构：国家机关人员、附近居民（城郊居民）以及来政府机关办事的流动人口。 人口的职业特征：周边人群多为公务员、公司职员为主。私营企业主。 人口的年龄特征： 25岁-45岁之间的年轻人、中年人居多。 人口的购买力等级：消费观念新、收入较高，消费水平处于昆明的塔腰以上，具有较高的消费能力和商业设施的需求。 我们的解决之道整合资源 项目周边将有更多的政府部门迁入未项目周边将有更多的政府部门迁入未 来消费潜力大；来消费潜力大； 购物中心 百货店 商务楼 专卖店 商业街 餐饮网点 生活服务网点 休闲娱乐 仓储商店 本地块所属区域为昆明南市区，二本地块所属区域为昆明南市区，二 环与三环间，北邻市中心商业区，南环与三环间，北邻市中心商业区，南 接滇池旅游度假区；另本区域周围住接滇池旅游度假区；另本区域周围住 宅众多，特别是项目东、南部宅众多，特别是项目东、南部5 5
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