世联行地产顾问公司新常态下房地产行业转型探讨（37页）.pdf
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世联行地产顾问公司新常态下房地产行业转型探讨（37页）.pdf
1、新常态下房地产行业转型探讨 守业即创业 链接即拥有 冗余即利润 能力即边界 形势即分化 公司就是我 世联行董事长陈劲松于2015.7.18集团管理大会上讲话 【沟通内容】 行业环境与发展机会研判行业环境与发展机会研判 互联网互联网+ +品牌房企转型探索品牌房企转型探索 1 1 2 2 昨天昨天 . . 今天今天 . . 明天明天 1、行业环境及发展机会研判 1.1 痛幵快乐的昨天 房地产交易量单边上扬；房地产交易量单边上扬； 土地和资产价格单边上扬；土地和资产价格单边上扬； 全国市场均好；全国市场均好； 卖方（开发商）权力，卖方市场；卖方（开发商）权力，卖方市场； 房地产服务商，信息不对称下的
2、中介价值（撮合服务）。房地产服务商，信息不对称下的中介价值（撮合服务）。 20142014年世联实现代理销售额年世联实现代理销售额32183218 亿元，同比增长亿元，同比增长1.35%1.35%，五年复合，五年复合 增长率达增长率达40%40%。 年 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 销售面积 年增长率 27% 22% 20% 29% 19% 47% 12% 27% -15% 45% 8% 3% 2% 18% 5 5 据世界银行数据，英国GDP翻一番用了60年，美国用了50年，日本用了3
3、5年，韩国用了11 年，中国仅用了9年，再用9年又翻一番 1978-2012年，中国经济的高速增长前无古人，也难有来者 1978年 2012年 增长 国内生产总值（亿元） 3645 518942 141倍 人均国民总收入（美元） 190 5680 29倍 外汇储备（亿美元） 1.67 33116 1.98万倍 财政收入（亿元） 1132 117254 103倍 34年，我国GDP年均增长 9.8% 6 19991999- -20142014年全国商品房成交量价变化，其速度也是空前绝后的年全国商品房成交量价变化，其速度也是空前绝后的 数据来源：中国统计局与世联数据研究中心 1.2 迷茫和纠结的今天 -50% 0% 50% 100% 0 20000 40000 60000 80000 100000 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 商品房销售额（亿
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