西安大同运城地块及房地产市场考察总结报告(41页）.ppt
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西安大同运城地块及房地产市场考察总结报告(41页）.ppt
1、2011-3-19 大同大同西安高铁运城站位置西安高铁运城站位置 大运高速出口大运高速出口 运城机场运城机场 运城市十二五规划运城市十二五规划： 此次去运城市考察共走访3宗地块；以及运 城市场在售和已售典型项目32个；就房地 产市场政策、发展趋势、销售状况等问题 进行了调研。 初步总结，运城市的房地产市场大致呈现如下特征 1.运城市的房地产市场总体发展水平不高，80%在售楼盘没 有精品意识，产品非同质化非常严重，不注重细节营销 2.当前市场中有恒大地产刚刚取得的600亩土地，其余项目 都是本地企业开发的项目。 入市面积 未入市面积 商业项目 11万平米 住宅项目 278万平米 85万平米 别墅
2、项目 2万平米 合计 291万平米 85万平米 B 房地产开发量概述房地产开发量概述 1. 运城市2010年3月到2011年3月房地产市场总规划建 筑面积380万平米，已经入市的面积为291万平米，未 入市的面积为85万平米。 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 供应套数（套） 销售套数（套） 系列1 2600016000 20102010年年3 3月月- -20112011年年3 3月月 1.运城房地产住宅供应套数在26000套左右，在过去的一年销售周期，销售 率在60%左右。销售套数在16000套左右，合计每月销售1400套左右 2.目前市场中有980
3、0套正在销售，计划入市的85万平米大约在5月后推出 1.运城房地产住宅供应的278万平米，2010年3月2011年3月，整个 运城市房地产住宅销售量在170万平米左右。 0 50 100 150 200 250 300 住宅供应面积（万平 米） 销售面积（万平米） 系列1 278170 供应面积和销售面积对比供应面积和销售面积对比 运城当前在售楼盘普遍定位在中低档以上，城区以小高层、多层精品 住宅为主，空港区版块主要以高层和小高层项目为主。 运城市别墅项目有2个，是住宅地块有别墅产品，没有独立的别墅项 目 目前运城市房地产市场处于起步阶段，整体市场销售状况缓慢，90% 的项目一年销售量在3万-5万左右 2010年运城开盘项目在30个左右，2011年在售项目在25个左右，计划 入市的项目在10个左右。 运城市房地产市场户型比例：运城市房地产市场户型比例： 两居 85-95 12% 37% 1
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