2014年贵州凯里城南新区旅游综合体项目整体发展战略及定位报告（213页）.ppt
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2014年贵州凯里城南新区旅游综合体项目整体发展战略及定位报告（213页）.ppt
1、 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部 分或全部内容。 1 凯里市城南新区项目整体发展战 略及定位报告 2014-4-25 深圳国际深圳国际 2 1 项目属性界定项目属性界定 项目整体定位项目整体定位 项目属性界定项目属性界定 整体发展战略整体发展战略 核心问题解析核心问题解析 类似案例借鉴类似案例借鉴 市场机会挖掘市场机会挖掘 区域价值研判区域价值研判 规划分期思路规划分期思路 深圳国际深圳国际 3 从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一
2、体化发 展核心枢纽，属于外界进入凯里的门户展核心枢纽，属于外界进入凯里的门户 项目所在城南新区位于凯 里主城区与经开区的中心位 臵； 且项目位于凯麻一体化发 展的中心枢纽位臵，是政府 主导的新兴热点区域。 从交通条件看，项目为凯 里连通外界的核心通枢纽， 是外界进入凯里的门户，多 条线路联通内外，两条主轴 与市区紧密相连。 沪昆高铁沪昆高铁 凯麻高速凯麻高速 迎宾大道迎宾大道 凯开大道凯开大道 深圳国际深圳国际 4 从配套情况看，项目周边配套匮乏，距离政务新区博南新区步行从配套情况看，项目周边配套匮乏，距离政务新区博南新区步行 约约1515分钟，但未来规划利好，配套设施将不断完善分钟，但未来规
3、划利好，配套设施将不断完善 从项目周边的配套情况看， 凯里客运站、体育馆已投 入运营，民族文化宫和博 南中学在建； 满足基本生活需要的配套 设施匮乏，且多数设施处 于规划中，如民俗工艺创 意园、民族风情园等； 周边在建项目：凯里民族 文化宫33198平；凯里龙都 国际大酒店29330平米； 民族风情园民族风情园 民俗工艺创意园民俗工艺创意园 风情文化园风情文化园 博南中学博南中学 凯里客运站凯里客运站 民族文化宫民族文化宫 体育馆体育馆 博南中学博南中学 民族文化宫民族文化宫 深圳国际深圳国际 5 3 1 2 6 5 7 8 4 11 10 12 9 13 14 高档低密 度居住组 团 服务功能 组团 居住新 城组团 高端休闲 功能组团 15 A A地块地块 B B地块地块 A A 地地 块块 C C地块地块 E地块地块 D地块地块 3 1 2 6 5 7 8 4 11 10 12 9 1
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