大中华区房地产市场展望

1、中国 2020年第二季度 大中华区物业摘要 重释动能 直面挑战 疫情并未影响投资商继续关注北京，多宗商业地产逆势成交 疫情之后，谁将是零售市场复苏的主力军 4 专题文章 04经济和政策动态 07粤港澳大湾区26条金融政策将 提振广深办公楼需。

2、大中华区物业摘要 二零一九年第四季度 应变挑战，砥砺前行 4 专题文章 04新冠疫情对中国房地产市场的影 响初判 06经济和政策动态 09北京通州建设稳步推进，发 展值得期待 10中国人才流动新格局 11中国是否会重回刺激楼市的老 路 12。

3、房地税是对“居住用地”进行征收的一种税，有着长期性，所以，长远来看，对稳定房地产市场有着积极的意义，有利于未来房地产市场健康平稳的发展。
其二，扎实推动共同富裕，在最高领导人发表的重要文章里，首次将房地产税上升到了实现共同富裕的国家战略层面，即扩大中等收入的群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配的格局，而房地产税改革则是其中最重要的一环。
其三，深化财政改革，征收房地产税的本质不单是调控楼市，主要核心还是深化财政改革，此次房地产税改革试点工作便是财政改革、税制改革中非常重要的一部分。
如此可见，房地产税的出台是势在必行。
政策出台，普通老百姓最关心的还是对自身的影响，房地产税到底怎么收、收多少成为了大家疑问，在明确征收对象之前，我们需要知道房地产税和房产税的区别，房产税只是房地产税里的一个小分支。
房地产税虽然比较新鲜，但是房产税早已存在，据了解，1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则免征该项税款。
也就是说用于非居住用途的房地产（如写字楼、商铺等），一直都在房产税的征收范围。
1房地产税，征收对象是谁？而新一轮房地产税试点明确说明，试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说除农村住房外，其余房产都将纳入征收范围，但不同房产征收的方式也不同。
宅基地本就不具备金融属性，所以向村民征收房产税不现实，。

4、其他行业布局，推动核心商务区去化再度提升，空置率降至10%以下。
行业需求方面，全市场注册制逐步推进为资本市场体制扩容，季内以证券、基金、资管扩租为主的金融需求进一步激活，位居首位，陆家嘴及其外围市场与外滩区域特别活跃；TMT紧随其次，细分产业回归底层技术研发，以人工智能、金融科技、企业应用软件等产业互联网表现突显，在闵行、浦东前滩、虹口区域等皆有升级扩点；消费品制造业受资本青睐的新能源汽车及化妆品类引领布局，同时生物医药及医疗器械类企业从商务园区升级差异化选址写字楼市场的情况持续。
此外，第三方办公服务运营以精装独立办公室模式为首持续扩张步伐，聚焦可租空间相对充裕的核心及核心拓展区。
以成交类型来看，搬迁扩租占市场八成以上，一千平方米以上中大面积段租赁需求于季内落地增多，成交笔数占比62%。
区位表现上看，南京西路、淮海中路可租面积减少带动部分核心拓展区如北外滩、火车站、四川北路以及其他新入市项目去化持续改善，而滨江新兴区域前滩、世博后滩优质楼宇持续吸引医药及工业制造业等搬迁扩张，大虹桥商务区则录得政府机构职能建设的整栋办公需求带动板块整体去化。
但与此同时，亦有少部分市场面临租户外流压力，季内去化表现相较疲软。
租金方面，因主力需求战略扩张稳健布局，使得高入驻率的核心商务区和滨江区域业主的有效租金让利空间收窄，支撑全市租金报价和有效租金分别上调1.0%和1.1%。
然而，近期疫情规模性反弹租。

5、情绪不断攀升，故租户办公决策周期较长，且更关注成本控制，这也带动季内乙级楼及其楼内面积、租期等更具灵活性的转租、联合空间的去化率提高；另一方面，行业整合及调整持续，引发大面积需求波动。
统计数据显示，季内甲级写字楼退租由科技新媒体（TMT）及房地产建筑主导，分别占比21.6%、13.6%。
因此，季内甲乙级写字楼吸纳量差异化表现，其中甲级写字楼录得负值，而乙级写字楼需求显著提升。
尽管如此，TMT及房地产建筑行业在调整中创出新赛道，为办公需求续以支撑。
首先，TMT仍居季内写字楼新增需求首位，占比20.7%，其中如物联网、企业服务、芯片研发等工业互联网和如游戏、传媒等消费互联网企业的需求最为活跃，并主要投落在城南板块。
2022年新年伊始出台的成都市“十四五”新经济发展规划指出，到2025年，成都新经济营收将达2.5万亿元以上，新经济增加值占GDP比重将达到30%以上；将大力支持集成电路、区块链和工业互联网等面向共性需求的基础赛道。
因此，伴随着成都力争在新一轮全球产业分工中实现由跟跑承接到创新引领的角色转变，相关科技细分领域的需求也将在未来获得持续增长动能。
就房地产而言，得益于成渝经济圈建设提速，房地产产业链上相关的基建、市政、工程等领域的国资背景企业也随之展现出愈发强劲的扩张意愿，特别是着重于开发二、三线城市的企业尤为瞩目，继而带动季内房地产建筑行业的新增需求占比仍有7.9%。
其次，金。

6、春节影响，本季净吸纳量环比有所下降，但仍高于过去五年的第一季度平均值。
从区域来看，琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳，两个商务区的租金表现亦较为平稳。
天河体育中心录得0.6%的环比跌幅；而以旧楼为主的越秀区跌幅最为显著，环比下跌0.8%。
综合来看，一季度全市租金小幅下行，环比下降0.3%，平均租金为每月每平方米159元。
业主推租积极，在租约谈判时提供更灵活的策略，比如有业主提供装修优惠，以促进可租面积去化。
从行业来看，金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。
区域表现分化，珠江新城的金融业独占鳌头，占比高达45%，基金、证券和保险代理有扩张；琶洲继续以TMT为需求首位，成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。
预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰，全年供应量预计将达到76万平方米，其中五成来自琶洲。
整体空置率将被推升，租金继续承压。
“近几年充足的供应为第三方办公空间提供了生长的土壤，市场观察到多个国内以及本地联合办公品牌启动扩张计划或进驻新交付的楼宇，问询和成交活动较为活跃。
一方面，部分租户为降低风险而减少装修、配置预算，灵活办公空间则能提供标准化的办公设备；另一方面，在防疫常态化的时期，线上办公和职场办公的结合和转换，催生企业对活动工位、小型会议室的需求，而联合办公空间比传统空间能更快作出针对性的响应。
因此，预计第三方办公空间未来将继续扩张。
另外，为迎合。

7、平方米的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。
金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。
专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。
本季前海以及高新园片区表现优异，二者共为市场贡献了60.3%的净吸纳量。
着眼租赁类型，搬迁类需求居市场主导，占比约7成，主要来自科技、非金融类企业从产业办公楼以及乙级以下的写字楼搬迁至优质写字楼。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效受控的情况下，全市企业及时复工。
深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，但主要针对国有企业物业以及小微企业，对于商务楼宇减租均为非强制性的鼓励措施，因此季内并未监测到优质写字楼业主主动减租的案例。
整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米187.7元。
“未来六个月，新增供应依然充沛，主要分布在南山和福田两个区域。
受疫情以及新增供应的影响，不排除部分项目会推迟交付，但新增供应总量依然可观，预计整体市场空置率将小幅上升。
需求方面，若后期疫情不再反复，在来自科技和金融两大板块持续扩张的需求推动下，预计整体市场平均租金将依然保持稳定。
但从项目层面来看，受新项目不断入市的冲击，老旧项目的租金将有所下调，从而导致部分。

8、3月16日，六部门罕见联合表态，防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。
这也表明中央对房地产行业的关注被提到相当高度，释放了积极正向的信号，也为接下来的楼市调控提供了重要的指导方向。
整体来看，短期内政策以化解房地产市场风险，稳地价、稳房价、稳预期为目标，中长期来看，转变房地产行业发展方式，探索新的发展模式，促进房地产行业良性循环和健康发展。
进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。
图1：2022年一季度中央会议对房地产市场定调（二）因城施策城市扩围，松绑力度循序渐进今年开年以来，地方城市经历了多轮密集而紧凑的调控，并且呈现由点到面、迅速蔓延的态势。
截止至2022年3月底，据不完全统计，全国有62个城市放松了房地产调控政策，并且从刚开始的三四线城市，逐渐拓展至部分二线城市。
从政策重点来看，主要从放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，下调公积金首付比例，放松限售限价，购房补贴等层面展开。
从城市看，郑州作为政策发布较早、放松力度较大的城市之一，3月1日发布政19条，提出了包括放宽限购、取消“认房又认贷”、推行棚改货币化安置等内容，郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。
从政策力度看，三四线城市及部分库存压力大的二线城市放松力度相对更大，而一线、新一线城市真正释放放松信号的较少，力度也偏。

9、是否还有迟到的“小阳春”成为各界关注重点。
2022年一季度中国房地产市场形势总结（一）价格水平：2月价格环比止跌，3月稳中微涨，房价呈现横盘态势图：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）新建住宅价格初现企稳迹象。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点。
进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复，部分城市取消价格优惠，2月百城新建住宅价格环比止跌转涨。
3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。
图：2020年6月至2022年3月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）从涨跌城市个数看，2022年1月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为46个，较2021年12月减少12个，2月和3月下跌城市数量有所增加，但均低于2021年12月的数量。
图：2020年1月至2022年3月各梯队城市新建住宅均价环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击试用）分梯队来看，2022年一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。
2022年一季度，一线城市新建住宅价格累计上涨。

10、CBRE RESEARCH 2 0 1 8 A S I A PA C I F I C R E AL E S TAT E MAR K E T OUT LOOK 2018 ASIA PACIFIC REAL ESTATE MARKET OUTL。

11、 大中华岗厦项目定位报告大中华岗厦项目定位报告 中原地产事业二部中原地产事业二部 20072007年年 20062006年年 20052005年年 20042004年年 19871987 7月7日 正式成立大中华国际集团,以适应集团面向国际。

12、中国 2020年第四季度 大中华区物业摘要 重回正轨 共觅新机 10 快速复盘2020年疫情考验下的深圳 零售市场 48 北京 49 上海 50 广州 51 成都 53 北京 54 上海 55 广州 56 深圳 57 香港 13 北京 14。

13、大中华建银大厦项目大中华建银大厦项目 营销推广思路营销推广思路 谨呈：大中华国际集团谨呈：大中华国际集团 星彦惠州项目组星彦惠州项目组 20102010年年6 6月月 前言前言 综合上次会议讨论内容及结果，对项目产品面积区间进行综合上次会议。

14、中国 2020年第四季度 大中华区物业摘要 重回正轨 共觅新机 10 快速复盘2020年疫情考验下的深圳 零售市场 48 北京 49 上海 50 广州 51 成都 53 北京 54 上海 55 广州 56 深圳 57 香港 13 北京 14。

15、 目录目录 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2020 年中国房地产市场形势总结年中国房地产市场形势总结 . 3 1. 政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场 . 3 2。

16、PRIVATE CONFIDENTIAL 2010年房地产市场回顾与展望 2011年1月6日 目录 整体市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场 展望 1 2 整体市场 土地市场需求高涨 1,236 1,406 1,633 1,850 2,15。

17、大中华大中华IFC介绍介绍 一深圳区位及经济指数一深圳区位及经济指数 二深圳商业整体规划及福田区商业特征二深圳商业整体规划及福田区商业特征 三深圳福田中心区写字楼高级住宅及酒店分析三深圳福田中心区写字楼高级住宅及酒店分析 四项目整体介绍四项。

18、大中华国际金融中心定位报告大中华国际金融中心定位报告 中原地产事业二部中原地产事业二部 先明确两个大问题先明确两个大问题 写在前面写在前面 大中华国际金融中心承载的使命大中华国际金融中心承载的使命 本报告所要解决的重点本报告所要解决的重点 。

19、2013年世联房地产市场研究系列之八 20130715 理性发展的下半年理性发展的下半年 20132013年上半年房地产市场回顾与展望年上半年房地产市场回顾与展望 下半年房地产市场展望 2 2 4 4 5 5 上半年房地产市场回顾 1 1 。

20、中指研究院中指研究院 中国房地产中国房地产指数系统指数系统 目录目录 摘要摘要 . 1 第一部分：第一部分：2020 年中国房地产市场形势总结年中国房地产市场形势总结 . 3 1. 政策：疫情未改楼市调控总基调，因城施策精准调控稳市场政策：。

21、深圳房地产市场 年度回顾与展望 张晓端高级董事 华南及华西区研究部主管 戴德梁行研究院副院长 01 住宅市场 稳字当头的前提下因城施策 从严防大涨向全方位维稳过渡 2019年度深圳房地产市场回顾与展望 戴德梁行研究部3 3月，住建部：始终坚。

22、1 2020武汉房地产市场形势 总结与展望 中指研究院华中分院 2021年1月 2 目录 武汉宏观环境总结 武汉土地市场分析 武汉房地产市场表现 1 2 3 武汉房地产市场预测 4 3 CHINA INDEX ACADEMY 武汉宏观环境 。

23、大中华区物业摘要 二零一九年第四季度 应变挑战，砥砺前行 4 专题文章 04新冠疫情对中国房地产市场的影 响初判 06经济和政策动态 09北京通州建设稳步推进，发 展值得期待 10中国人才流动新格局 11中国是否会重回刺激楼市的老 路 12。

24、中指研究院深圳分院 2020.1 东莞市2019年房地产市场 形势总结与趋势展望 微信扫码二维码，免费报告轻松领 加入微信群 1. 进群，即可免费获得免费获得报告与资源合集群福利报告与资源合集群福利，内有几十个行业，上万份 行研资料和学习资。

25、中国 2020年第四季度 大中华区物业摘要 重回正轨 共觅新机 每日免费获取报告 1每日微信群内分享7最新重磅报告； 2每日分享当日华尔街日报金融时报； 3每周分享经济学人 4行研报告均为公开版，权利归原作者 所有，起点财经仅分发做内部学习。

26、中国 2021年第一季度 大中华区物业摘要 开局稳健 引领增长 13 疫情下香港冷链物流市场快速崛起 52 北京 53 上海 54 广州 55 成都 57 北京 58 上海 59 广州 60 深圳 61 香港 15 北京 16 上海 17 。

27、中国 2020年第四季度 大中华区物业摘要 重回正轨 共觅新机 10 快速复盘2020年疫情考验下的深圳 零售市场 48 北京 49 上海 50 广州 51 成都 53 北京 54 上海 55 广州 56 深圳 57 香港 13 北京 14。

28、 2016年年 东莞房地产市场形势总结与趋势展望东莞房地产市场形势总结与趋势展望 1 2016年东莞市场先扬后抑，成交面积高位回落 房产政策：全国房地产政策前松后紧，东莞首次实行限购政策 住宅供应：商品住宅供应量面积864.25万平方米，同。

29、需求保持旺盛,但部分市场未来供应持续加压 1大中华区写字楼供应 需求核心趋势大中华区租户研究需求保持旺盛,但部分市场未来供应持续加压2021 年 4 月目 录2020 大中华区写字楼核心趋势六大写字楼市场摘要161北京写字楼核心趋势报告介绍。

30、中国 2021年第三季度大中华区物业摘要 持续复苏惟实励新13 香港零售业向在线零售的转型是否势在必行52 北京53 上海54 广州55 成都57 北京58 上海59 广州60 深圳61 香港15 北京16 上海17 广州18 深圳19 成。

31、大中华区物业摘要二零一九年第二季度乘风破浪,砥砺前行转型中的中国百货商场4专题文章04经济和政策动态07乘风逐浪,探索北京的价值机遇08物流仓储选址新武器:GIS的深层次应用10转型中的中国百货商场30零售物业30北京31上海32广州33成。

32、 DB 私人住 组屋 1. 20222022 新加坡房地产市场展望 2022年,投资房产依然是个好的投资方向吗明年的私人住宅组屋和租赁市场前景如何 今年,私人住宅和组屋转售市场皆达成了不俗的销售额.私人住宅房产的价格连续六季度上涨,在202。