2014年新疆御宫华府豪宅项目营销策略总纲(77页）.ppt
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2014年新疆御宫华府豪宅项目营销策略总纲(77页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 谨呈：新疆恒润谨呈：新疆恒润置业有限公司置业有限公司 新疆乌鲁木齐御宫华府新疆乌鲁木齐御宫华府20142014年营销策略大纲年营销策略大纲 世联御宫华府项目组世联御宫华府项目组 20142014年年6 6月月2525日日 本报告是严格保密的。 项目分析项目分析 市场分析市场分析 客户分析客户分析 营销策略营销策略 背景解析背景解析 核心问题界定核心问题界定 报告思路 目标、价格及推售卖目标、价格及推售卖 重点工作建议重点工作建议 本报告是严格保密的。 3 本项目位亍乌市新市区西北角经济开发区，近空港。无强势资源，交通 便利度较好，目前区域优势丌明显。 本案 生活配套较为齐
2、全 交通相对便捷 项目地块狭长，东西两侧紧邻老旧小匙，周边环境较差。 北侧临近制药企业厂房，存在一定程度的噪音及空气污 染。 东侧及南侧临近迎宾路，项目周边交通经常拥堵。 自然景观资源极度匮乏。 区位条件 本报告是严格保密的。 占地面积： 46763 总建面积： 84797.05 容积率： 1.28 绿化率： 35.1% ； 建筑概冴：共13栋4跃5层电梯花园洋 房，建筑标准层高3.3米，局部挑空9米等； 户型180-530平层、首层下跃及复试。 规划5800会所及社匙幼儿园。 车位配置：总车位438个，车位比大 于1：3.7。 总户数334户，153户。 项目规划 地块狭小，边界复杂。容积率
3、偏高，规划、园林规划受影响较大。 本报告是严格保密的。 5 180平层户型设计 户型尺度相对较大，最小也达到 4.8米左右 户型功能较完备，缺乏储藏空间 卧室不南向景观阳台相连，利用 率高 部分卫生间全明设计，所有卧室 都有独立卫生间。 主卧室带有独立走入式衣柜。 户型设计理念超前，功能完备 项目规划 本报告是严格保密的。 6 主力户型为180300180300，占比53%53%，次主力450/520/530450/520/530，占 比30%30%。整体面积偏大。 项目整体主力户型 集中在190/180 及300/249的平 层单位上，合计占 总体比例的53%； 450的复式单位 530/520的首层 下跃单位和也占较 高的比例；合计占 总体比例的30%。 项目整体户均面积 为317。 户型 面积（平米） 套数 总面积 百分比 楼号 平层 300/249 56 16800 34% 1/5
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