地产天津南开综合体项目整合策划方案(168页).ppt
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地产天津南开综合体项目整合策划方案(168页).ppt
1、 天津的滨海新区和有关“第三极”的国际关注度持续提升，自2007起, 全国身经百战的地产开发企业会聚天津； 全国楼市在“拐点”等冷空气的的影响下，天津的动静却不大，大城 市普遍积聚了大落或小落的势能而有所表现时，天津还在上升，稳中 有升，价量齐升； 城市化进程加快，滨海热潮来临，奥运经济临近，天津北京之间30分 钟城铁带来的同城效应，天津开始进入了信心城市的行列； “北方经济中心”的投资潜力才刚刚体现，2008，天津地产拥有比别 的城市更大的信心，理性回归的同时不会出现大面积的观望客群， 2008，飘红才刚刚开始 “飘红”才刚刚开始 人文气质最浓厚的区域 南开是天津各个区域中人文气质最浓厚的区
2、域，天津的绝大多数知名 高校位于该区域内，且将本案围合在天津高校区中心位置； 南开形成了长江道版块、泛西广开版块、老城厢版块、水上奥体版块、 和华苑版块等居住区域； 华苑版块与大梅江版块是天津近年来形成的比较成熟、高端的居住版 块，在天津市民心中有着不可比拟的地理心理优势； 水上奥体版块势必成为2008年的热门版块，周边区域配套的成熟与独 有的生态优势，吸引了大量的城市新贵和涉外人群； 本案恰位于华苑版块与水上奥体版块之间的核心区位，选址可谓得天 独厚； 繁华之中的无限可能 南开及其周边的建设日趋完善，项目周围的华苑居住园区、时代奥城、 方正山海天、招商钻石山、阳光100、俊城浅水湾、荷兰墅、
3、橙 House、塞纳国际等以先期开发的原因，以成熟的风貌围合本案，使 本案一开始便处于完备的配套和区域优势的核心位置； 本案所处区域前身“渔夫码头”是天津知名大型餐饮场所，具有较高 的知名度与美誉度，对于该区域的后用大家都有所设想：另一个大型 餐饮？商业街区？主题公园绿地？本案的开发势必引发地缘客户的话 题性和期待感； 2008年的奥运大势，西侧的我们占据黄金分割区位，如何借势？ 熟悉天津的我们熟悉天津的我们,能看出什么能看出什么?. 项目的地域、地缘优势，奥运西侧核心区位； 近距离享受城市最丰富的公园与景观资源； 优质的市政规划景观资源及未来完善配套价值； 异地成功的品牌价值； 交通便捷,路网成熟,地铁的完善使区域交通还有升值空间； 周边生活、医疗、教育配套齐全； 项目比邻奥体版块和华苑居住区，周边居住人群整体素质较为高 端。 区域空间有限，社区规模的拓展局限性大； 产品入市区域内单
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