云南曲靖炮团地产项目商业规划方案报告（116页）.ppt
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云南曲靖炮团地产项目商业规划方案报告（116页）.ppt
1、SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 美格行商业顾问机构美格行商业顾问机构 云南曲靖炮团项目 商业规划方案报告终稿商业规划方案报告终稿 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 2 报告内容报告内容 项目地标形象打造的再思考项目地标形象打造的再思考 项目规模的深度分析项目规模的深度分析 项目分期开发建议项目分期开发建议 销售策略及收益分析销售策略及收益分析 商业建筑规划建议商业建筑规划建议 业态规划及布局建议业态规划及布局建议 项目核心问题剖析项目核心问题剖析 SHE
2、N ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 3 项目核心问题剖析项目核心问题剖析 需要需要 达成的目标达成的目标 达成达成 目标所需目标所需 的方法及数据的方法及数据 可能可能 出现的出现的 结果或风险结果或风险 ？ 销售单价高销售单价高 规模较大规模较大 价值不能完全实现 未能达到预期销售目标 投资客层面过窄 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 4 项目核心问题剖析项目核心问题剖析 解决项目核心问题的主要思路：解决项目核心问题的主要思路： 扩大投资客层面 商业街商业街+
3、+适量的集中商业适量的集中商业 高品质住宅高品质住宅+ +部分经济型住宅部分经济型住宅 销售商铺的多形式组合销售商铺的多形式组合 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 5 项目地标形象打造的再思考 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. 6 一、项目地标形象打造的再思考一、项目地标形象打造的再思考 地标建筑的含义地标建筑的含义： 所谓地标建筑，它不仅要具有明显的区位优势，外观独特，硬件设施先进，且要经得 起时间的考验，软件服务品质能赢得客户的青睐，更重要的是它作为区域核心的地位 和对整个区域经济的带动作用。 城市地标建筑的考量因素城市地标建筑的考量因素： 城市区位优越：交通、地段、展示性； 规模的内涵深化：不在于体量的庞大，主要是规模的伸展力； 建筑具艺术性：外
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