1、第1页 【知识目录知识目录】：集团公司-项目拓展部-投资策略研究-城市研究 【关键词关键词】：无锡、城市价值、项目拓展、投资计划 【文章简述文章简述】： 本报告初步建立了城市价值和区域价值比较指标体系，在此基础上对 无锡城市进入价值、进入时机、重点拓展区域和板块进行了研究和判 断。 【关联文档关联文档】：无 【允许查阅人员允许查阅人员】：全体 第2页 无锡城市调研初步报告无锡城市调研初步报告 项目拓展部项目拓展部 2008.62008.6 城市调研的目的城市调研的目的 IF IF Question 1Question 1：无锡是否值得进入？：无锡是否值得进入？ Question 2Questi
2、on 2：进入时机是否合适？：进入时机是否合适？ Question 3Question 3：进入哪个区域？：进入哪个区域？ Question 4Question 4：进入哪个板块？：进入哪个板块？ 报告整体框架报告整体框架 纵向比较纵向比较 发展速度、合理性发展速度、合理性 横向比较横向比较 长三角八城市基本指标长三角八城市基本指标 结结 论论 一一 城市基本面的判断城市基本面的判断 房地产行业基本面的判断房地产行业基本面的判断 投资、土地、房产投资、土地、房产 结论二结论二 城市现状、城市规划城市现状、城市规划 Question 1Question 1：无锡是否值得进入？：无锡是否值得进入？
3、 Question 2Question 2： 无锡进入时机是否合适？无锡进入时机是否合适？ 土地、房产市场历史状态和近期变化土地、房产市场历史状态和近期变化 未来的供求关系未来的供求关系 开发商、消费者心理分析开发商、消费者心理分析 结论三结论三 区域的初步判断区域的初步判断 Question 3Question 3：进入哪些区域？：进入哪些区域？ 区域基本面指标区域基本面指标 区域土地价格、可获得性区域土地价格、可获得性 区域房产市场指标区域房产市场指标 拓展区域拓展区域 排除区域排除区域 高铁、城际的板块机会高铁、城际的板块机会 具体板块分析具体板块分析 公司策略下的板块投资价值公司策略下的板块投资价值 结论五结论五 区域的深度判断区域的深度判断 项目层面关注项目层面关注 完全排除完全排除 1、区域认知、区域认知 2、区域配套、区域配套 3、区域土地市场、区域土地市场 4、区域房产市场
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