1、沈阳市别墅市场调查研究报告 壹 沈阳市别墅市场发展 历程 沈阳别墅市场发展轨迹沈阳别墅市场发展轨迹 沈阳别墅市场项目分布沈阳别墅市场项目分布 沈阳别墅市场主要三大别墅区区位与现状沈阳别墅市场主要三大别墅区区位与现状 贰 沈阳市别墅市场调研 分析 沈阳棋盘山别墅区市场调研分析沈阳棋盘山别墅区市场调研分析 沈阳沈北别墅区市场调研分析沈阳沈北别墅区市场调研分析 叁 沈阳市高端别墅市场 重点项目分析 万科万科 兰乔圣菲项目分析兰乔圣菲项目分析 保利保利 十二橡树项目分析十二橡树项目分析 龙湖龙湖 滟澜山项目分析滟澜山项目分析 肆 沈阳市高端别墅消费 客群样本分析 壹 沈阳市别墅市场发展历程 沈阳别墅市
2、场发展轨迹沈阳别墅市场发展轨迹 1990 1995 2003 2006 单级高端市场单级高端市场 多级混沌市场多级混沌市场 低端别墅市场兴起并平稳上升。低端别墅市场兴起并平稳上升。 03年沈阳东部板块开始萌生， 依托于沈阳环境资源最为优质 的地理板块形成了别墅地带新 的起点。以“奥林匹克花园” 为首，沈阳的别墅市场形成了 板块的东移而且在产品供应上 改变的别墅产品供应形态，此 时供应的集中产品以联排为主， 在户型面积上大幅度的降低， 在社区体量上形成近百万平的 大规模开发，园林、配套形成 较为完善的规划理念，客群开 始发生本质变化，由别墅只属 于富豪的专利转向中产的上层， 极大的扩容目标受众范
3、围。相 继在此地带同期出现了“香格 蔚蓝”等低端的别墅项目，在 04年、05年“奥林匹克花园” 成为沈阳别墅市场的销售冠军， 但03-06年期间沈阳低端的别 墅市场成为主导，市场发展集 中在单级的低端市场较为火热 的状态之中。 多元完整市场多元完整市场 2011 单品成功案例。单品成功案例。 90年初期沈阳商品房地产市 场萌生，在此出现沈阳顶级 住宅产品，新加坡华新国际 的河畔花园开始建设并投入 商品房销售市场。直至95年 河畔花园成为沈阳富人区得 代名词，成为沈阳有史以来 的第一个豪宅项目，形成了 沈阳第一个富人圈层的标签。 沈阳的豪宅时代有此开始直 至步入单品单级的巅峰状态。 单级低端市场单级低端市场 高、中、低档多元化别墅市场高、中、低档多元化别墅市场 形成。形成。 06年沈阳的别墅市场迎来新的 转折点。东部区域二环沿线的 配套不断完善，世博会的召开 的效能推动，沈阳东部板块依 托沈
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