1、 临沂市临沂市 项目调研报告项目调研报告 目目 录录 第一部分第一部分 临沂市概况临沂市概况 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 临沂房地产信息临沂房地产信息 第四部分第四部分 拟定项目规划拟定项目规划 第五部分第五部分 调研结论调研结论 第一部分第一部分临沂市概况临沂市概况 地处东部沿海经济区核心城市北京至上海 最短距离的中心位置，区位优势十分明显。 东 靠青岛港、日照港、日照岚山港 和连云港，属 于亚欧大陆桥东方桥头堡范畴，处于山东和江 苏两个经济大省的交界处，南北交汇，海陆兼 济，发展空间广阔。 临沂市是一个多民族聚居区，共有1027.5 万人。全国第五次人口普查显示，
2、有汉、回、 满、朝鲜、壮、蒙、藏、苗等45个民族, 除汉 族以外的其他少数民族人口占总人口的0.44%。 市辖区人口达195.9万人。 一、临沂市概述一、临沂市概述 临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照,地近黄 海,西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊。地跨东 经117度24秒119度11秒，北纬34度22秒36度22秒， 南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积 17184平方公里，是山东省面积最大和人口最多的地级 市。 临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、 铁路相衔接的立体网络。已经复航的临沂机场为国家二 级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737 、麦道8
3、2等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的 直飞航班。境内以4条过境国道 和14条省道干线为主， 形成四通八达的公路网。兖（州）石（臼所）铁 路、 坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京 ） 沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路 在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。 二、地理位置与交通二、地理位置与交通 三、临沂经济三、临沂经济 随着城市建设的不断深入，临沂市综合经济实力显著增强，消费市场平稳增长。2009年全 市实现社会消费品零售总额974.2亿元，增长19.3%。市区实现零售额445亿元，增长19.1%；县 城实现零售额282.2亿元，增长20%；县以下市场实现零售额247亿元，增长18.7%。新的消费热 点向更多的消费群体扩散，消费增长动力增强。与住房相关的建筑及装潢材料类、家俱类、家 用电器及音像器材类、体育娱乐用品类和书报杂志类零售额保持较快增长。 房
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