1、第一部分第一部分 市场分析市场分析 第二部分第二部分 产品定位产品定位 第三部分第三部分 产品建议产品建议 2008年公寓供应量分析年公寓供应量分析 2008年公寓成交量、成交价格分析年公寓成交量、成交价格分析 公寓目标客户群分析公寓目标客户群分析 户型建议户型建议 配套建议配套建议 装饰建议装饰建议 第一部分第一部分 市场分析市场分析 20082008年市场供应量年市场供应量 2008年济南公寓月度总供应面积曲线 0 50000 100000 150000 200000 250000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 济南公寓市场供应量较小，平均每月的供应量在1万
2、平米到2万平米之间。2008年1-3月供应总量变化不大 ，4月、5月由于鑫苑麦都封盘月供给总量出现短暂的下滑之后，从6月起随着鑫苑金座、东领尚座、重汽 彩世界、九城尚都等项目的陆续开盘，公寓市场月供应总量逐月上升，市场化竞争日趋激烈。 20082008年市场供应户型年市场供应户型 项目名称项目名称 主力户型主力户型 开盘时间开盘时间 鑫苑金座 45的一室户型 2008-6-17 汇展香格里拉 56-70的一室和73-90的两室户型 2007-6-30 盛世花城 48的一室户型 2007-7-26 东领尚座 70的一室户型 2008-6-1 重汽彩世界 35的一室和73的两室户型 2008-10
3、-26 九城尚都 35和43一室户型 2008-12-20 2008年济南公寓市场供应产品主要以一室的为主，面积主要集中在35-70之间的小户型 ，小户型公寓成为济南公寓市场的主导。 20082008年市场供应区域年市场供应区域 济南房地产市场在售公寓分布区域主要集中在东部（汇展香格里拉供应量过大），占在售公寓项目的67% ；其他区域次之，占总供应的33%，中部区域08年暂无供应。东部区域因交通便利和发展潜力巨大等原因 ，使更多的公寓项目纷纷落户于此。 2008年济南公寓月供应区域分布 67% 33% 0% 东部 其他区域 中部 2008年济南公寓市场月成交量面积走势曲线 0 5000 10000 15000 20000 25000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 20082008年市场成交量年市场成交量 2008年济南公寓市场总成交面积约为6.9万，成交套数
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