1、调控效果渐微，中原仍笑傲群雄 深圳房地产市场总结 1 二 级 市 场 三 级 市 场 商 用 市 场 2 二级市场回顾 新增供应持续回落 需求不减，成交总量下滑 房价波动上升，涨幅略有收窄 中原楼盘代理个数、代理成交面积、代理成交金额 稳占行业首位 3 供应量回顾 万平方米 578 961 717 806 712 695 589 662 462 402 0 200 400 600 800 1000 2001200220032004200520062007200820092010 深圳全市批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目） 402万平方米，同比减少12.95%，批售量创新低 4 供应
2、量回顾 万平方米 649 618 553 469 414 741 0 200 400 600 800 200520062007200820092010 全年全市共推出住宅414万平方米左右，同比减少11.7%， 推盘量连年下滑，再创新低 5 供应量回顾 区域区域 批售面积（万）批售面积（万） 同比增减同比增减(%) 推售面积（万）推售面积（万） 同比增减同比增减(%) 罗湖 13.55 -53.4 7.91 -73.86 福田 17.8 34.85 21.87 195.94 南山 52.26 -56.73 77.19 -34.13 盐田 6.78 -49.74 6.78 -58.17 宝安 1
3、27.71 19.41 123.69 -5.15 龙岗 184.33 3.50 176.39 5.84 全市批售住宅最多的仍是龙岗、宝安和南山，其中龙岗小幅减少，宝 安小幅增加，而南山则大幅减少近6成。福田批售大幅增加，但总量依然很低； 龙岗、宝安住宅推售量变化不大，南山则减少近4成。罗湖和盐田推盘 均大幅减少，福田增加，但总量仍较低 6 成交回顾 万平方米 594 724 812 803 901 706 474 409 650 321 0 200 400 600 800 1000 2001200220032004200520062007200820092010 2010深圳全年成交新房321万平方米，同比减少51%，创新低 7 成交回顾 万平方米 0 150 300 450 060106050609070107050709080
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