厦门圣地亚哥商业街年度营销总结及营销总纲报告（72页）.ppt
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厦门圣地亚哥商业街年度营销总结及营销总纲报告（72页）.ppt
1、报告框架 2011年营销回顾 2012年目标分析 2012年营销思考 2012年营销策略 1 市场回顾 业绩回顾 营销总结 20112011年厦门商业整体成交与市场放量同步年厦门商业整体成交与市场放量同步 ，逐渐呈现供过于求趋势，逐渐呈现供过于求趋势 2 2010年至今国家针对住宅颁布了多项调控政策，商业地产发展势头良好，从厦门商业供销走势 可看出，针对住宅调控政策之后，商业成交量和供应量基本保持同步，调控政策针对商业的利好 性不明显； 宏观经济及货币政策的影响，通胀压力巨大，房地产市场将会遇到大风险，资本震荡明显，近期 商业投资业陷入低迷，有一定走低趋势，但商业地产未来仍有很大空间； 商业市
2、场回顾 20112011年厦门商业成交走势图年厦门商业成交走势图 岛外低总价，小面积商铺去化较好，大面岛外低总价，小面积商铺去化较好，大面 积高总价商铺普遍滞销积高总价商铺普遍滞销 3 岛内市场：总价岛内市场：总价300300万以下的商铺接受度高万以下的商铺接受度高 岛内市场：面积岛内市场：面积120120以下的商铺去化快以下的商铺去化快 岛外：总价岛外：总价150150万以下的商铺接受度高万以下的商铺接受度高 岛外：面积岛外：面积8080以下的商铺去化快以下的商铺去化快 岛外商业总价岛外商业总价150150万以下，面积万以下，面积8080 以下的商铺去化速度良好以下的商铺去化速度良好 商业市
3、场回顾 周边成熟市场商铺单价基本在周边成熟市场商铺单价基本在3 3万万/ /平米以内，平米以内， 未成熟商铺在未成熟商铺在2 2万万/ /平米以内，且去化速度慢平米以内，且去化速度慢 4 周边市场回顾周边市场回顾 海沧市场：单价海沧市场：单价150150万以下的商铺接受度高万以下的商铺接受度高 海沧市场：面积在海沧市场：面积在8080平以下的商铺接受度高平以下的商铺接受度高 项目项目 商业总套数商业总套数 已售已售 去化速度去化速度 单价区间单价区间 主力面积主力面积 星河城市广场 71 34 2.6套/月 9000-18000 50-80平 云龙海岸 92 20 2.8套/月 15000-18000 50-80平 龙池市场：去化产品中，单价基本在龙池市场：去化产品中，单价基本在1800018000元元/ /以内，产品面积主要集中在以内，产品面积主要集中在8080平以下平以下 海沧在售二手
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