1、 鲁商铂尔曼酒店写字楼鲁商铂尔曼酒店写字楼 市场调研及物业发展建议市场调研及物业发展建议 20112011年年7 7月月2525日日 临沂世联怡高房地产经纪有限公司临沂世联怡高房地产经纪有限公司 项目目标以项目目标以 及需解决的及需解决的 核心问题核心问题 报告思路框架报告思路框架 市场市场 分析分析 客户客户 研究研究 项目营项目营 销建议销建议 项目目标项目目标 树立项目高端形象，最大化挖掘写字楼树立项目高端形象，最大化挖掘写字楼 产品物业价值；产品物业价值； 占有高端市场，达到写字楼租赁模式下占有高端市场，达到写字楼租赁模式下 的利润最大化；的利润最大化； 1 2 高形象、价值最大化高形
2、象、价值最大化 需解决的核心需解决的核心 问题问题 ? ?1 1 我们的写字楼产品要定位于一个什么样的位置？我们的写字楼产品要定位于一个什么样的位置？ ? ?2 2 我们的写字楼租赁给哪些企业？我们的写字楼租赁给哪些企业？ ? ?3 3 写字楼面积划分为多少？租金价格在多少？写字楼面积划分为多少？租金价格在多少？ 项目目标以项目目标以 及需解决的及需解决的 核心问题核心问题 报告思路框架报告思路框架 市场市场 分析分析 客户客户 研究研究 项目营项目营 销建议销建议 1.1.写字楼供需分析写字楼供需分析 2.2.重点个案分析重点个案分析 3.3.城市写字楼发展阶城市写字楼发展阶 段理论模型研究
3、段理论模型研究 特征分析：特征分析： 1、临沂市场写字楼物业正在由商住两用 形式向纯写字楼形式发展，板块初步成型； 2、从写字楼供应产品上来看，市场开始 出现标杆性写字楼项目，且写字楼软硬件 均在不断提升，这些现象都表明临沂写字 楼正处在市场化高速发展期。 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1 1 在售项目在售项目 即将销售项目即将销售项目 5 5 9 9 在租项目 在租项目 临沂市写字楼板块初步形成，正处高速发展期临沂市写字楼板块初步形成，正处高速发展期 1、以广场世纪城、万阅城、久隆奥斯卡、金 鼎国际为代表的人民广场市中心片区； 广场片区广场片区 金雀山路沿线区金雀山路沿线区 2、以上城国际、齐鲁商厦、慧谷时空、嘉锐 大厦为代表的沿金雀山路片区； 市政中心片区市政中心片区 3、以环球国际、
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