九江奥林匹克花园住宅地产项目营销推广计划(148页）.ppt
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九江奥林匹克花园住宅地产项目营销推广计划(148页）.ppt
1、 谨以此报告献给所有谨以此报告献给所有 热爱九江 热爱生活 并为城市创造美好未来的人们 这个项目真困难 这个项目很简单 九江奥林匹克花园的思考： 困难困难 1.了解城市了解城市（城市地位下降） 1.研判城市发展研判城市发展（城市运动状态） 2.了解对手了解对手（现有对手仅新湖 ） 2.继续出现的大对手和大动作继续出现的大对手和大动作 3.了解客源了解客源（公务员、小老板 、 进城者、返乡者） 3.传统客源有限，拓展客源线索繁杂传统客源有限，拓展客源线索繁杂 简单简单 4.了解版块了解版块（八里湖市政中心区未来可期 ） 5.了解产品了解产品（西班牙风格、低碳 社区、 偷面积、小复式、体育场、 体
2、验式销售） 困难困难 5.去化产品难去化产品难 年年要做到销售冠军（33万方3年卖 ） 时时要让九江人追捧（如何缓释自有资源。 如何创造利用外部资源） 6.了解营销目标、方法节奏了解营销目标、方法节奏 解决品牌：短解决品牌：短：全国一军，长：体育资源 解决版块：短解决版块：短：确立核心位置 长长：验证城市发展 解决产品解决产品： 配合产品，机动销售 解决文化解决文化：找出代表群体： 短短：建立城市的新和变的特征 长长：挖掘旧的辉煌和慈善关怀 6.难于落实执行难于落实执行 必须市级配合 必须重量级活动 必须多物种组合 必须多方向出击 4.三年内都是大工地，有未来，没三年内都是大工地，有未来，没
3、现住的可能现住的可能 简单简单 项目认知项目认知 小城市/新城区/大品牌/大盘 1 (ONE) 内容提要内容提要 CONTENTSCONTENTS 项目定位策略项目定位策略 项目定位/客户定位/价格定位 2 (TWO) 整合传播策略整合传播策略 媒体策略/全案推广策略与节奏/2010年推广阶段及重点 3 (THREE) 推案策略与计划推案策略与计划 全案推盘计划/2010年推案计划 4 (FOUR) 项目认知项目认知 小城市/新城区/大品牌/大盘 1 (ONE) 项目认知项目认知 1 认识城市认识城市 合肥合肥 武汉武汉 上海上海 九江九江 南昌南昌 长沙长沙 江西北大门，江西省第二大城市； 长江流域十大港口之一，国家一类开放口岸， 长江航运线与京九铁路交汇处，赣、湘、鄂、皖 四省交汇处，华东交通重镇； 总面积1.88万平方公里，人口470万，其中市区 建成面积70平方公里、人口65万；
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