江苏省吴江市盛泽德尔住宅地产项目营销方案(50页）.ppt
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江苏省吴江市盛泽德尔住宅地产项目营销方案(50页）.ppt
1、博思堂商业事业部博思堂商业事业部 20102010年年1010月月 盛泽盛泽 德尔项目营销方案德尔项目营销方案 过往提报共识回顾过往提报共识回顾 一一项目整体定位：德尔国际家纺城项目整体定位：德尔国际家纺城 二二项目整体价值塑造：项目整体价值塑造： 十大功能，满足全方位需求（展示、贸易、采购、物流、居住、办公、餐饮、休闲、娱 乐、旅游） 五大优势，塑造五星级专业市场（环球实力、世界主场、顶级设施、优惠奢享、5心商管） 合理布局、科学规划、租售分区、完美配套、创新户型（商务配套区、生活配套区、市 场陪套区、家纺自营区、招租区） 三三项目客户主要来源：盛泽本地或者外地丝绸纺织行业内的经营客户；看好
2、盛泽丝绸、纺项目客户主要来源：盛泽本地或者外地丝绸纺织行业内的经营客户；看好盛泽丝绸、纺 织等产业带来的商铺增值空间的投资客户织等产业带来的商铺增值空间的投资客户 四四采取返租的销售模式，加快去化速度，提升项目价值采取返租的销售模式，加快去化速度，提升项目价值 五五成立或聘请经营管理公司，统一招商、统一推广、统一经营管理成立或聘请经营管理公司，统一招商、统一推广、统一经营管理 为实现项目营销价值最大化，将从以下五个方面执行：为实现项目营销价值最大化，将从以下五个方面执行： 一一 项目整体定位与形象提升项目整体定位与形象提升 二二 营销现场与业务执行的改进营销现场与业务执行的改进 三三 营销手法
3、的运用，比如包租、返租营销手法的运用，比如包租、返租 四四 市场招商与经营管理的介入，提升项目后续的发展空间，缔造繁市场招商与经营管理的介入，提升项目后续的发展空间，缔造繁 荣的家纺市场荣的家纺市场 五五 近期的工作重点为：项目一期尾盘去化近期的工作重点为：项目一期尾盘去化 PART1 PART1 项目整体定位与形象提升项目整体定位与形象提升 项目内部形象提升项目内部形象提升 项目外部形象提升项目外部形象提升 项目形象重塑项目形象重塑 项目形象重塑项目形象重塑 在德尔国际家纺城的整体定位基础上，突出项目在盛泽纺织丝绸产业中心的地位，在德尔国际家纺城的整体定位基础上，突出项目在盛泽纺织丝绸产业中心的地位， 并打造并打造4A4A级主题购物景区的差异化竞争力，提升项目的整体形象，统一对外宣传。级主题购物景区的差异化竞争力，提升项目的整体形象，统一对外宣传。 同时结合项目统一的招商运营管理，促进项
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