海南休闲地产市场规模、竞争态势及趋势(94页）.ppt
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海南休闲地产市场规模、竞争态势及趋势(94页）.ppt
1、海南休闲地产市场海南休闲地产市场 -市场规模、竞争态势及趋势市场规模、竞争态势及趋势 20102010年年0101月月0505日日 第一部分 海南休闲地产的背景、类别 海南休闲地产的背景 类别 专业性旅游地产+度假型居住地产 第二部分 海南休闲地产市场规模、竞争态势 度假型居住地产现状三大开发模式 专业性旅游地产现状百家高星级酒店、度假村 海南休闲地产竞争态势 第三部分 海南休闲地产市场发展趋势 国际旅游岛的机遇和挑战 度假型居住地产趋势 专业性旅游地产趋势 引言：海南建省引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地 ，在全球财富重新分配的大背景下
2、，其休闲地产市场方兴未，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未 艾艾 美国人戴维S.兰德斯，他在所著的国富国穷里用地理与气候的因素描述了南北之别：富 国位于温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。 约翰肯尼思加尔布雷恩的结论是：把赤道南北两三千英里的地带隔开，就会发现，这一地 带内没有一个发达国家。 按此逻辑，在财富积累达至均衡值，交通特别是航空发达之后，温带的富人以及中产阶级，去 到热带消费阳光，享受生活，是自然规律。同时这一迁徙运动，也开始了一轮全球财富重新分 配过程。热带也就越来越成为畅销产品。 近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游； 海南
3、更以其独特的自然资源、气候条件成为度假首选地。 海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。 如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。 优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决 定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔 代夫那样 全部低密度的。 20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个 黄金时期黄金时期国际旅游岛概念下百企千亿下海南国际旅游岛概念下百企千亿下海南 截止10月全省房地产 开发投资达到200亿元 房屋销售面积约346万 销售额208亿元 开发商： 100多家岛外房地 产商 500多家岛内房地 产商 业态： 休闲地产 主题公园 酒店 商业街 公寓 度假村 养老地产 地理五极： 第一极：三亚 和记黄埔、保利地产、嘉 里集团）
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