北京顺义区石门尚地产项目可行性分析报告（41页）.pptx
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北京顺义区石门尚地产项目可行性分析报告（41页）.pptx
1、 顺义石门尚项目可行性分析报告顺义石门尚项目可行性分析报告 2010/09 思源商业公司 项目定位 2 项目背景 1 摘 要 财务评价 3 基础结论 4 京郊地铁物业、商业立项京郊地铁物业、商业立项、独栋小盘、独栋小盘 项目背景项目背景 项目定位项目定位 财务评价财务评价 基础结论基础结论 摘摘 要要 本项目位于顺义老城区边缘地段， 石门街与顺西路交汇处西南角，与 建设中的15号线顺西路站相结合。 用地性质：商业立项40年产权； 物业结构：计划地下二层/地上 五层（地下一层至地上五层暂规划 为商业。） 项目概况项目概况 规划经济技术指标规划经济技术指标 总用地面积 7183.24m2 容积率
2、1.62 建筑覆盖率 36.26% 建筑高度 36.9米 绿化率 13.7% 商业经营指标商业经营指标 商业总面积 14298平方米 经营楼层 地下一层,地上五层 单层面积 18372670平方米 地块进深 30米 地块开间 80米 项目用地现状项目用地现状 南：南：南侧为万 科四季花 城小区及 临街底商 商业。 内部：内部：地块现状较为 规则平整，东侧地 铁现正施工。 北：北：石门街以北为红菜 坊餐饮,为顺义本地 品牌连锁餐厅（知 名度高）。 西：西：社区内 部路以西 为顺义职 业学校。 东：东：顺西路以东为专业 市场（家居/五金/ 建材等）。 地块现状规则、内部平整，东、北两面毗邻市政交通
3、要道。地块现状规则、内部平整，东、北两面毗邻市政交通要道。 南邻四季花城小区 北邻石门街 东邻顺西路 西邻顺义职业学校 地块内部 项目背景项目背景 项目定位项目定位 财务评价财务评价 基础结论基础结论 摘摘 要要 开发商简介开发商简介 项目背景项目背景 项目定位项目定位 财务评价财务评价 基础结论基础结论 摘摘 要要 北京诚智曙光房地产开发司成立于2005年11月，是经北京市建设委员会批准 成立的房地产开发企业，具备房地产四级开发资质，注册资金1000万元。公司自 成立之日起，就建立了精干高效的管理和开发队伍，公司下设经理室、办公室、 财务部、工程部、开发部、销售部、预算部等部门，技术力量雄厚，管理人员和 专业人员具备丰富的组织和管理经验，具有从规划设计、施工管理、市场营销到 物业管理等综合开发经营能力，能独立开发建设各类型房地产项目。 公司理念：公司理念： 经营理念：客户满意，公司成功
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