07月小肥羊集团·包头市赵家营菜市场改造项目前期定位顾问报告(208页）.ppt
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07月小肥羊集团·包头市赵家营菜市场改造项目前期定位顾问报告(208页）.ppt
1、2010-07 包头市赵家营菜市场改造项目包头市赵家营菜市场改造项目 前期定位顾问报告前期定位顾问报告 小肥羊集团 谨呈：谨呈： 第2页 目标与约束条件目标与约束条件 项目核心问题及解析项目核心问题及解析 地块本体解析地块本体解析 基础研究 城市背景及宏观环境 用地三层面解析 政策及发展面 城市背景及宏观环境 项目发展方向 多物业类型产品解析 商业类市场 住宅类市场 项目产品定位 第3页 项目特性解析项目特性解析 项目概况项目概况 特性分析 开发商目标 核心问题 第4页 项目区位项目区位 项目概况 本本 案案 第5页 项目区位项目区位 项目概况 项目位臵：包头市友谊大街阿尔丁大街交叉口东南侧。
2、 占地面积：约8500平米 土地现状：赵家营市场目前尚未拆迁。 第6页 项目西侧为友谊广场公园，内部为8万平米的改建公园，景观条件得天独厚。 如何利用现有条件，充分发挥景观资源优势，使之成为项目的核心价值，是 项目思考的重点之一。 特性分析特性分析 项目概况 景观条件优越景观条件优越 第7页 项目为综合用地，居住和商业类产品如何配比，住宅和商业功能的分区和组 合，怎么样规划才能最大化的提升产品价值和档次，成为本项目的核心问题。 特性分析特性分析 项目概况 混合物业类型混合物业类型 8 土地价值最大化，可能发展的物业面积配比。 突破固有的城市意向认知，实现超越区域价值的目标，塑造造公司品牌。 结
3、合景观资源优势，融入“公园地产”概念，提升产品档次。 开发资金投入大，要求获得快速稳定的现金流收益。 发挥自身资源优势、塑造公司地产品牌，打造特色地产开发模式 保证资金快速稳定回收、实现经济效益最大化 借势突破区域束缚，实现价值的超越 核心问题 9 核心问题剖析核心问题剖析 产产 品品 档 次 操操 作作 功功 能能 客客 户户 开发商开发商 六大定位六大定位 核心问题 10 规划及交通组织模式？规划及交通组织模式？ 土地效力高的组合？土地效力高的组合？ 性价比？高位性价比？高位oror低位低位 1 2 本地本地 VS VS 区域？区域？ 自用自用VSVS投资投资 ？ 第一居第一居 VS VS 其他？其他？ 客户客户 产品产品 核心问题剖析核心问题剖析 核心问题 11 3 地块内功能的组合？地块内功能的组合？ 城市发展中的角色？城市发展中的角色？ 功能功能 4 以何种产品为导向？以何种产品
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