5月大连长兴岛高尔夫地产项目定位策划提案(115页).ppt
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5月大连长兴岛高尔夫地产项目定位策划提案(115页).ppt
1、XX集团长兴岛高尔夫项目沟通 二零一零年五月二零一零年五月 谨呈：谨呈：xx集团控股有限公司集团控股有限公司 报告框架报告框架 1 1、项目核心特性、项目核心特性 3 3、系统分析研究、系统分析研究 4 4、市场定位结论、市场定位结论 2 2、整体分析思路、整体分析思路 1.1 项目核心特性 1.2 项目核心问题提出 2.1 宏观环境判断 2.2 用地条件分析 2.3 市场环境研究 2.4 潜在市场判断 3.1 客户定量导向验证 3.2 客户定性导向验证 3.4 项目定位策略 4.1 项目整体定位 4.2 项目整体形象定位 4.3 客户定位 项目核心特性项目核心特性/ /核心问题核心问题 1.
2、1 项目核心特性 1.2 项目核心问题提出 项目核心特性项目核心特性 核心特性一：区位优势核心特性一：区位优势 项目位于长兴岛临海片区集高 尔夫、生态居住、旅游度假、休闲 娱乐、商务会议为一体的功能型复 合区域 长兴岛作为辽宁省重点规划“五点 一线”新战略中第一站位置，以及 国家级经济技术开发区政策的出台， 区域未来发展潜力巨大 我们项目怎么依附在长兴岛整体区域我们项目怎么依附在长兴岛整体区域 属性下发展，项目的调性是什么？属性下发展，项目的调性是什么？ 我们项目能否利用经济技术开发区资我们项目能否利用经济技术开发区资 源的聚集效应，吸纳产业人群，项目源的聚集效应，吸纳产业人群，项目 的客群是
3、谁？的客群是谁？ 跋鱼圈 长兴岛 项目核心特性项目核心特性 核心特性二：内部功能核心特性二：内部功能 规模与功能复合本项目是包含 高尔夫球场、住宅、公建，物业类 型复合的项目 FAR本项目可开发产品丰富， 是产品形式多样的复合项目 我们项目中住宅和球场与公建之间不我们项目中住宅和球场与公建之间不 同物业类型之间的关系是什么？同物业类型之间的关系是什么？ 我们项目住宅物业中的不同产品之间我们项目住宅物业中的不同产品之间 的关系是什么？的关系是什么？ 住宅住宅 球场球场 功能复合功能复合 产品形式产品形式 价格策略价格策略 客群来源客群来源 品质提升品质提升 文化内涵文化内涵 拉动住宅拉动住宅 公建公建 整体形象整体形象 功能定位功能定位 建筑形式建筑形式 项目核心特性项目核心特性 核心特性三：核心特性三：FAR与周边环境之间与周边环境之间 的协调关系的协调关系 FAR如何平衡低密度与开发率之
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