江苏昆山曼哈顿商业综合体项目营销策划提报（64页）.pptx
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江苏昆山曼哈顿商业综合体项目营销策划提报（64页）.pptx
1、曼哈顿项目营销策划提报曼哈顿项目营销策划提报 谨呈： 昆山超华投资发展 有限公司 2010.7.11 欧商购物中心欧商购物中心 住宅住宅 曼哈顿国际曼哈顿国际 纀缇街纀缇街 总建筑面积（平米）总建筑面积（平米） 19,928619,9286 住宅建筑面积（平米）住宅建筑面积（平米） 4,76734,7673 写字楼建筑面积（平米）写字楼建筑面积（平米） 2,87932,8793 商业总建筑面积（平米）商业总建筑面积（平米） 11,200011,2000 项目营销目标 快速实现商业及写字楼的尾盘去化快速实现商业及写字楼的尾盘去化 实现项目综合体的联动价值实现项目综合体的联动价值 盘点 与 审视
2、为了保证目标的实现 必须梳理项目剩余单位现状及价值 超华欧尚商业中心 欧尚三、四楼： 5,0000。 招商业态定位 租金拟定 璞缇街璞缇街 总套数：总套数： 182182套套 去化套数：去化套数： 10套套 剩余套数：剩余套数： 81套套 销售套数比例：销售套数比例： 56% 剩余总销金额：剩余总销金额： 1.6亿亿 璞缇街销售现状 璞缇街开业初期采用统一定位招 商的租赁模式女人一条街； 一楼初期招商业态为：时尚女性 用品、儿童服饰及休闲餐饮等； 二楼初期招商业态为：品牌女装、 茶楼、美容、纹身馆、化妆品、鞋等； 虽已有56%的销售，但因经营不善，现已全部停业！ 虽然欧尚购物中心百货业态已初步
3、形成， 但因项目整体面临新的定位和招商，璞整体面临新的定位和招商，璞 缇街剩余的销售任务也较艰巨！缇街剩余的销售任务也较艰巨！ 货 量 盘 点 商业购物中心一、二楼由欧尚统一招商，百 货业态已初步形成 商 业 货 量 盘 点 写字楼 办公楼剩余房源办公楼剩余房源 统计统计 套数（套）套数（套） 面积面积 （平米）（平米） 均价均价 ( (万元万元) ) 总销总销 ( (元元) ) 总价范围总价范围 ( (万元万元) ) 比例比例 （按总销计）（按总销计） 整层：整层： 4F5F12F13F18F4F5F12F13F18F 5555 56975697 1.2301 1.2301 70087008 12411241- -17291729 49.47%49.47% 大面积：大面积：138138- - 287287 2323 49284928 1.1851 1.1851 58405840 1611
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