无锡·香槟国际住宅地产项目营销策略总纲（110页）.ppt
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无锡·香槟国际住宅地产项目营销策略总纲（110页）.ppt
1、香槟项目组香槟项目组2010.12.142010.12.14 香槟国际 2011年营销策略总纲年营销策略总纲 谨呈：地产谨呈：地产 香槟，香槟，2011香满湖滨香满湖滨 写在前面写在前面 2011 香槟 面临怎样的 目标和挑战 全年实现总销金额全年实现总销金额 1010个亿个亿 20112011目标目标 建立建立品牌品牌和和香槟口碑香槟口碑，形，形 成项目生命力，持续旺销成项目生命力，持续旺销 长期目标长期目标 项目背景 项目总指标项目总指标 总用地面积： 149973 m2 总建筑面积： 269800 m2 容积率：1.8 总户数：1937 停车位：2672 一期指标一期指标 建面：约9万
2、总户数：566 一期一期 首批推盘：首批推盘：1111月月2828日推出日推出1#2#1#2#楼，共楼，共101101套房源。套房源。 当天去化当天去化8989套，截止套，截止1212月月1212日共认购日共认购9797套房源，签约套房源，签约8989套。套。 第一部分:大势研判 政策大势政策大势根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期，根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期， 此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远 信贷政策信贷政策 税收政策税收政策 土地政
3、策土地政策 其他政策其他政策 信贷政策收紧，上信贷政策收紧，上 调存调存/ /贷款准备金贷款准备金 率分别达率分别达10/610/6次次 0707年政策延续，信贷年政策延续，信贷 收紧收紧 信贷放松，刚性需求信贷放松，刚性需求 享受利率优惠，公积享受利率优惠，公积 金贷款利率降低金贷款利率降低 延续延续0808年下半年放松年下半年放松 的信贷政策；公积金的信贷政策；公积金 贷款首付比例降低贷款首付比例降低 正式征收正式征收 不等的土地不等的土地 增值税。增值税。 - - 降低普通住房购房降低普通住房购房 契税，免征印花税契税，免征印花税 和土地增值税和土地增值税 延续延续0808年下半年政年下半年政 策；二手房交易环策；二手房交易环 节相关税费免除；节相关税费免除； 90/7090/70政策；政策；招招 标拍卖挂牌出让标拍卖挂牌出让 国有建设用地使国有建设用
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