2014年郑州洋房产品专题研究报告（99页）.ppt
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2014年郑州洋房产品专题研究报告（99页）.ppt
1、 2014年郑州花园洋房产品 与题研究报告 2014年10月15号 郭伟 首先，在对花园洋房产品的户型进行研究前，我们先要搞清楚几个问题，就是影响洋房产品去化快慢， 客户接受度高低、彰显品质高低等的因素是什么？ 1、产品的售价；2、户型面积/标准层面积大小；3、产品的附加值；4、区域价值；5、品牌影响力；6、 建筑材料、7、洋房的层数等等因素。 前 沿 接下来，我们针对郑州不同区域的洋房产品进行比较分析，需找可以提高洋房销售速度， 提高售价，扩大品牌影响力的卖点和因素，以帮助和指导我们后期的工作。 第一篇章 Chapter One 郑州洋房产品案例分析 恒大金碧天下 一 绿地泰晤士新城 二 民
2、安北郡 三 怡丰森林湖 四 龙湖锦艺城 五 维也纳湖畔 六 新田城 七 雅居乐国际花园 八 恒大金碧天下 一 产品亮点：产品亮点：4 4层情景洋房，产品附加值较高，同类产品区域市场空白点层情景洋房，产品附加值较高，同类产品区域市场空白点 恒大金碧天下开盘热销1000余套，成交额突破15亿元！ “恒大金碧天下”位于新乡平原新区，距郑州25公里，总建筑面积208万，一期客户中90以上为郑州客户 恒大金碧天下 恒大金碧天下 恒大金碧天下定位城市中央 生态宜居城，项目总体公建配套 23 万，建造白金五星酒店、国 际会议中心、运动中心、健康中心、 娱乐中心、商业中心、饮食中心七 大中心奢华配套。 项目配
3、套卖点项目配套卖点 洋房效果图 恒大金碧天下 洋房效果图洋房效果图 4F情景洋房情景洋房 恒大金碧天下 首批推出的洋房为4F的情景洋房，每个单元共计6 户，洋房品质较高，产品附加值较高。 建筑类型 套数 (套/栋) 层数 (层) 分类建筑面 积 (万平米) 首期总建筑 面积 (万平米) 首期丌同 产品面积 占比 双拼别墅 （首期） 316/158 2/3层 6.4 26.2 24.4% 花园洋房 （首期） 252/42 4层 4.1 26.2 15.6% 高层 （首期） 1620/10 33层 15.7 26.2 60.0% 合计 2188 26.2 26.2 100% 户型介绍户型介绍 恒大金碧天下 一层为四室两厅两卫 赠送前后花园面积130-190 二层为三房两厅两卫 赠送入户花园、露台 三四层为四房两厅两卫复式设计 3层带阁楼 产品采用外挂式楼梯设计，有效节约了公摊，使得得房率高达9
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