2014年长沙写字楼市场调研报告（78页）.ppt
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2014年长沙写字楼市场调研报告（78页）.ppt
1、长沙写字楼宏场分析 写字楼市场现状分析 未来走労预测 13年市场去化分析 市场供需研究 竞争市场分析 优质写字楼案例 到2015年，长沙新增写字楼需求量高达240万 利用线性回归模型对长沙第三产业产值和第 三产业就业人数的相关性进行分析，发现两 者存在相关关系，每增加10000元第三产业产 值将产生0.0114个第三产业就业岗位。 通过对长沙现有写字楼存量面积进行计算， 可得每个第三产业就业岗位需求的写字楼面 积为5.7平斱米。 以五年长沙第三产业产值的增长率为基础， 预测2015年长沙第三产业产值，根据已得的 第三产业产值和第三产业就业人数的相关关 系，预测出2015年长沙第三产业就业人数。
2、 根据每个第三产业就业岗位需求的写字楼面 积，预测出2015年长沙写字楼需求面积。 2012年第三产业GDP（万元） 25,350,206 2012年第三产业就业人数（人） 526,315 2012年写字楼面积（平斱米） 3,000,000 每个第三产业就业岗位需求的写字楼面积（平斱米） 5.7 2015年第三产业GDP预测值（万元） 54,530,321 2015年第三产业就业人数预测值（人） 940,615 2015年市场可容纳的写字楼面积（平斱米） 5,361,505 数据来源：2012年长沙统计年鉴，长沙策源调研数据 y=0.0114x+318969.49 通过预测，到2015年，长沙
3、第三产业产值约为5453亿元，第三产业就业人数约为94万人，写字楼 需求量约为540万平斱米，其中新增写字楼需求量高达240万平米。 宏观经济不 市场需求 1990年 2001年 2007年 至今 市场伊始，商住办公兴起市场伊始，商住办公兴起 代表：平安大厦、华侨大厦、华联大厦等。 产品特征：写字楼市场未成熟，大部分产品与真正写字楼差距较远，多为住宅、公寓型办公。 专业写字楼首亮长沙专业写字楼首亮长沙 代表：平和堂、顺天财富、银华大厦等。 产品特征：顺应大中型企业要求，硬件设备相对优良，开始引进完善的物业管 理服务。 换代升级，换代升级，5A写字楼开始普及写字楼开始普及 代表：运达国际广场、万达、中天、湘域中央等。 产品特征：写字楼市场专业化，软硬件全面升级，5A概念 开始普及。 长沙写字楼市场収展落后、底子薄，主 流商务产品与业化程度低，目前实际使 用仍多在商住综合楼及商务公寓，与 业写
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