宁波江北城庄地块商业项目营销策划报告(144页）.ppt
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1、 带着问题去思考？带着问题去思考？ 1 1、新三江口核心辐射区价值促动几何？、新三江口核心辐射区价值促动几何？ 2 2、单层超万方的商业项目该如何定位？、单层超万方的商业项目该如何定位？ 3 3、改造为公寓或类住宅是否切实可行？、改造为公寓或类住宅是否切实可行？ 4 4、公寓之外，是否还有其他更好定位方向？、公寓之外，是否还有其他更好定位方向？ 5 5、本案最终该如何具体操作？、本案最终该如何具体操作？ 关于市场关于市场 About About marketmarket 20092009年底，一系列政策相继出台，调控强度大、密度高，且全方位，将对年底，一系列政策相继出台，调控强度大、密度高，且
2、全方位，将对20102010年的房市产生重大年的房市产生重大 影响。影响。 房贷优惠政策终止，让各大城市二手房在去年底成放量成交。 个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，将明显抑制炒房投机 。 五部门联合发布通知，明确开发商拿地首付不得低于50%，抬高了开发门槛。 随后，国“11”条出台，二套房首付不低于40%。 市场和政府的博弈加大；市场和政府的博弈加大； 卖方和买方的博弈继续。卖方和买方的博弈继续。 政策相继出台，楼市进入调整期政策相继出台，楼市进入调整期 宏观楼市宏观楼市 5 5点猜想：点猜想： 首先是物业税。首先是物业税。物业税开征方案已提交至两会，且已具备基础技术支撑，物业税开
3、征有望在京深等 一线城市试点。 其次是货币政策其次是货币政策 。10年1月、2月央行两次提高存款准备金率，所以，对于今年楼市的走势,主要是 看信贷政策走向上,如果信贷不过于收缩,楼市将维持平稳。 再次是加息。再次是加息。准备金调了，加息还会远吗？但由于加息将涉及人民币升值、出口等众多领域，因此 具体执行还得由PPI和CPI而定。 再其次是开发商自有资本金。再其次是开发商自有资本金。如房价继续疯涨、地王不断出现，中央无疑会提高房地产项目资本金 比例，从2009年的20%调整为35%。中国楼市或进入因资金链破裂导致崩溃的边缘。 最后是保障房。最后是保障房。 政府将加大保障性住房的供应，尤其是廉租房建设。 百特认为今年的房市，流动性过剩和低利率的时代将一去不复返，投资投机需求将得到极大的遏百特认为今年的房市，流动性过剩和低利率的时代将一去不复返，投资投机需求将得到极大的遏 制，开发商要想赢得后市
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