北京东四环国际青年创意中心综合体项目定位策略探讨(66页）.ppt
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北京东四环国际青年创意中心综合体项目定位策略探讨(66页）.ppt
1、北京东四环国际青年创意中心项目北京东四环国际青年创意中心项目 定位策略探讨定位策略探讨 伟业顾问伟业顾问 20102010。1 1 第一部分：关于办公楼部分第一部分：关于办公楼部分 市场摸底市场摸底 一、区域写字楼市场一、区域写字楼市场 二、区域住宅市场二、区域住宅市场 三、项目自身特征三、项目自身特征 对比研究对比研究 结论结论 四、写字楼方向对比四、写字楼方向对比 五、住宅方向对比五、住宅方向对比 六、项目写字楼结论六、项目写字楼结论 七、项目住宅结论七、项目住宅结论 第一部分：关于办公楼部分第一部分：关于办公楼部分 市场摸底市场摸底 一、区域写字楼市场一、区域写字楼市场 二、区域住宅市场
2、二、区域住宅市场 三、项目自身特征三、项目自身特征 对比研究对比研究 结论结论 四、写字楼方向对比四、写字楼方向对比 五、住宅方向对比五、住宅方向对比 六、项目写字楼结论六、项目写字楼结论 七、项目住宅结论七、项目住宅结论 区域写字楼市场 研究区域及项目：研究区域及项目：我们挑选了东四环至东五环内、朝阳路和朝阳北路沿线主要的写字楼项目并进行分析， 从而为本项目写字楼部分的定位提供市场依据。 住邦住邦20002000 远洋国际远洋国际 财满街财满街 国际创展中心国际创展中心 远洋商务远洋商务 本项目本项目 世丰国际大厦世丰国际大厦 金泰国益大厦金泰国益大厦 项目名称项目名称 级别级别 开发商开发
3、商 物业公司物业公司 入住时间入住时间 总建面总建面 经营模式经营模式 住邦2000 甲级 住邦地产 北京住邦物业 2003年 25万 出售 远洋国际中心 甲级 远洋地产 中远酒店物业 2006年 8.5万 自持经营 远洋商务 甲级 远洋地产 北京远洋基业物业 2004年 3.4万 出售 金泰国益大厦 甲级 金泰恒业 北京金泰物业 2005年 3.0万 自持经营 世丰国际大厦 甲级 世丰国际 天成园物业 2008年 1.4万 出售 国际创展中心 甲级 利晖地产 第一太平洋戴维斯 2005年 6.9万 出售 财满街 甲级 国锐地产 西太平洋物业 2005年 9万 出售 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 远洋国际中心(自持) 金泰国益大厦（自持） 住邦2000（散售） 国际创展中心（散售） 远洋商务（散售） 世丰国际大厦（散售） 财满街（散售） 0% 10% 20% 30% 40% 50
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