江苏苏州穹窿山地块市场项目定位报告（57页）.ppt
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江苏苏州穹窿山地块市场项目定位报告（57页）.ppt
1、中锐穹窿山地块市场定位报告 苏州新鸿嘉投资顾问有限公司苏州新鸿嘉投资顾问有限公司/2010.2/2010.2 项目属性界定 市场环境分析市场环境分析 竞争市场分析 本次报告的思路本次报告的思路 项目定位 类似市场研究 苏州苏州GDP快速发展，总量在长三角仅次于上海，快速发展，总量在长三角仅次于上海，2009年虽受金融危机波年虽受金融危机波 及，增速有所下降，但仍超过及，增速有所下降，但仍超过10%，整体态势向好，房地产发展基础稳固，整体态势向好，房地产发展基础稳固 宏观经济增速宏观经济增速 房地产发展阶段房地产发展阶段 小于4% 萎缩发展 4-5% 相对停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速
2、发展 总量持续高速增长总量持续高速增长 苏州市是江苏经济龙头，长三角核心城 市，GDP持续较快增长，说明城市的房地 产发展基础良好 长三角经济核心城市长三角经济核心城市 江苏经济龙头，长三角核心城市，是仅 次于上海的经济中心。 作为上海经济辐射的第二核心圈，经过 十几年的快速发展，目前已经实现了与上 海的经济承接，并由经济功能的吸纳性开 始向辐射性转变 1540 1760 2080 2802 3450 4026 4820 5700 6701 7400 13% 12% 15% 18% 18% 15% 16% 16% 13% 10% 0% 5% 10% 15% 20% 0 1000 2000 30
3、00 4000 5000 6000 7000 8000 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 GDP增幅 苏州历年经济总量苏州历年经济总量 20082008年长三角主要城市城市人居可支配收入比较年长三角主要城市城市人居可支配收入比较 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 上海宁波绍兴杭州苏州无锡南京台州嘉兴常州南通 人均可支配收入稳步增加人均可支配收入稳步增加 苏州市整体宏观经济良性发展将不断带 动人均可支配收入的稳步增加，预计未来 苏州消费者的消费能力和消费水平也将随 之呈现逐步上升的趋势，加上苏州市人均 消费性支出的水平，都为该市旅游产业的 进一步发展创造先决性的消费条件 人均可支配收入虽在长三角主要城市排名难于其经济总量排名形成正人均可支配收入虽在长三角主要城市排名难于其经济总量排名形成正 比，但绝对值稳步
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