1、谨呈：四川新联实业集团有限公司 双流九江项目商业发展思路 1月 基于前期的沟通 前言 本项目目前存在的现状： 1、限高指标未调整； 2、公寓产品报规未通过； 本次沟通针对商业发展提出思路性建议； 商业产品回顾 商业市场简析 商业发展思路 商业运营方式 CONTENTS 解析思路构架 商业产品回顾 商业体量约2.4万平米，商业约1.4万平米，公寓约1万平米； 商业指标回顾： 投资产品 酒店式标间（40以内） 100套左右 住宅兼办公 SOHO（50-70套一、二） 200套左右 主打自住，办公功能为辅！满足过渡型居住和创业客户的需求， 同时兼具一定的投资功能。 前期建议：公寓利用产品多元化最大限
2、度规避风险 公寓产品回顾： 但，公寓报规未通过，项目指标不变的情况下， 商业物业形态该如何选择？体量该如何配比？ 酒店 写字楼 商业 （裙楼+独栋） 商业市场简析 区域商业发展集中在双楠大道、成 新蒲快速通道及蛟龙工业园区； 区域商业发展以丏业卖场、集中式 商业为主，以及工业园区以企业发 展为主； 区域商业环境解析 本案 双楠大道 双温路 成新蒲快 速通道 元瑞家居商贸城 变色龙家私 港太子家私 汽配城 美国城 奥特莱斯 海滨购物 中心 优品道 （欧尚） 世代积家 丏业卖场聚集区 金恒德汽 配城 丏业卖场+集中商业区 蛟龙工 业园区 西部食品城 按政府规划，九江镇将重点发展食品、高档服饰、高档
3、家具、建筑装饰等大型市场； 蛟龙工业园区是以生产、加工型企业为主，对商务办公需求相对较弱； 本项目所处位置，配套不完善，外部环境较差； 西部食品城选址于草金路外环边的双流九江镇。距离本项目约1公里左右。 是市商务局公布的唯一一个规划定点的地区。西部食品城临绕城公路的第一块地， 沿绕城路有1100米长，这里交通四通八达，能满足大型物流发展的条件。 典型项目西部食品城 投资20亿元，总建筑面积60万M2； 第一期占地443亩，是集四星级酒店、高档写字楼、住宅、公寓、食 品商铺为一体的大型综合体。 典型项目西部食品城 丏业市场 酒店、公寓 写字楼 住宅区 项目建成后将是中西部最大的国内一流的，二十年不落后的大型食品类批发市场。 目前已有全国及全川的大型知名糖酒等食品企业报名，将成为365天不落幕的糖酒 会。为成都市打造大型商业、大型物流贡献力量。 典型项目西部食品城 其中商铺为两种形态
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