1、合肥中原物业顾问有限公司 长沙大德项目前期策划沟通稿长沙大德项目前期策划沟通稿 安徽合肥蔚蓝国际项目启动区定位与物业发展建议安徽合肥蔚蓝国际项目启动区定位与物业发展建议 合肥中原安徽分公司事业一部 AnHui.03.2010 合肥中原物业顾问有限公司 宏观政策宏观政策 1 1 房地产大势何去何从房地产大势何去何从? ? 合肥中原物业顾问有限公司 宏观趋势共识宏观趋势共识1 1：人口红利、城市化加速、收入的结构性增：人口红利、城市化加速、收入的结构性增 长长, , 房地产市场具有持续发展的动力，长期利好。房地产市场具有持续发展的动力，长期利好。 人口红利人口红利未来20年自住 型需求人群将集中在
2、80、90年 代出生的人群，这段时间恰好 是中国人口增长的一次高峰期 45.7% 60.0% 0 10 20 30 40 20082020E 0% 20% 40% 60% 80% 人口人口 人均可居住面积人均可居住面积 城市化率城市化率 175 315 0 50 100 150 200 250 300 350 20082020E 需求总量需求总量 140140 新新 增增 需需 求求 15.4 9.9 50.5 2.61917 24.2 51.1 020406080100 2005 2025E 全球富裕客户（200,000）全球富裕客户（200,000） 大众富裕客户（100,001-大众富裕
3、客户（100,001- 200,000）200,000） 中上中产阶层（40,001-中上中产阶层（40,001- 100,000）100,000） 下层中产阶层（25,001-40,000）下层中产阶层（25,001-40,000） 贫穷阶层（25,000）贫穷阶层（25,000） 0 5 10 15 20 25 19761979198219851988199119941997200020032006 0 500 1000 1500 2000 新增人口（万）新增人口（万） 出生率(%)出生率(%) 2626万亿万亿 5 5万亿万亿 城市化加速城市化加速2020年新 增城市人口将达3亿，带来140 亿平米的新增需求 收入的结构性增长收入的结构性增长 麦肯锡预测，到2025年中上资 产阶级人均可支配收入将增加 12万亿， 按照国际15-20%的住 房消费比，可新增住房消费 1.8-2.4万亿
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